– Etter to rentekutt i år er det tegn til optimisme i markedet

 Saken er oppdatert med kommentarer fra resultatpresentasjon.

HOTEL CONTINENTAL (Estate Nyheter): Det børsnoterte eiendomsselskapet legger torsdag morgen frem tallene for tredje kvartal. De viser at Selvaag Bolig i kvartalet hadde totale driftsinntekter på 567,5 millioner kroner. 

Det er en oppgang fra 225 millioner i samme kvartal i fjor. Etter tre kvartaler er imidlertid inntektene på 996 millioner kroner, ned fra 1473 millioner per 30. september 2024.

Driftsresultatet i tredje kvartal var på 26 millioner kroner, resultatet før skatt på 28 millioner. I tredje kvartal 2024 var det et overskudd før skatt på 150 millioner. Etter tre kvartaler er resultatet forverret fra et overskudd på 150 millioner kroner til et underskudd på 217.000 kroner.

Ved halvårsskiftet hadde Selvaag Bolig et underskudd før skatt på 29,3 millioner kroner. Driftsunderskuddet var på 35,4 millioner. Det var en klar forverring fra de tilsvarende tallene i 2024.

Les også:

– Det er en politikerskapt krise i leiemarkedet

Kostnadskontroll

Adm. direktør Sverre Molvik i Selvaag Bolig er likevel tilfreds med utviklingen.

– Vi er fornøyde med resultatene i kvartalet. De gode resultatene skyldes blant annet at vi har god kostnadskontroll, og at vi har attraktive prosjekter med god beliggenhet, sier Molvik i en børsmelding.

– Etter to rentekutt i år er det tegn til optimisme i markedet. Vi planlegger flere store salgsstarter det neste halve året og ser lyst på salget fremover. I fjerde kvartal guider vi på å ferdigstille 261 boliger, som vil bidra godt til resultatet for 2025, fortsetter han.

Fastpris

Molvik sa på presentasjonen at det er et veldig vanskelig marked. Derfor må de ha god kostnadskontroll og gjøre alt riktig. Selvaag benytter seg utelukkende av fastpriskontrakter.

– Det er veldig tungt om dagen. Det er en generell mangel på tilbud i de markedene vi opererer i. Men det lgger an til å bli et greit år, 90 prosent av ferdigstillelsene i fjerde kvartal er solgt. Vi har en portefølje som er bra, sa Molvik da tallene ble presentert torsdag morgen. 

– Vi klarer å gjøre det riktige gjennom hele verdikjeden.

Selvaag Bolig fører resultatet etter IFRS. Det betyr at inntektene og kostnadene bokføres ved overlevering av boligene.

Bruttosalget i tredje kvartal var 93 boliger, ned fra 116 i tredje kvartal 2024. Salgsverdien utgjorde 674 millioner kroner (801). Nettosalget i foregående kvartal var 85 boliger (100), med en salgsverdi på 600 millioner kroner (679). 

Solgt for 2,7 milliarder

Selvaag Bolig meldte 1. oktober at de brutto så langt i år har solgt 406 boliger for 2,7 milliarder kroner. I tredje kvartal var bruttosalget 93 boliger for 674 millioner kroner.

Nettosalget i foregående kvartal endte på 85 boliger for 600 millioner kroner. Da er salget justert for Selvaag Boligs eierandel i samarbeidsprosjekter.

Selvaag Bolig har de ni første månedene i år netto solgt 360 boliger for 2328 millioner kroner. Det tilsvarer en gjennomsnittspris på 6,47 millioner kroner.

Les også:

Suksess for rå Gjelsten-luksus i Kollen

Ingen nye igangsettinger

Selvaag Bolig netto igangsatte ingen boliger i tredje kvartal. Men de ferdigstilte 114 boliger, mot bare 5 i samme kvartal i fjor. 98 boliger ble netto overlevert i foregående kvartal. 

Selvaag Bolig har nå 1051 boliger netto under bygging. De har en samlet salgsverdi på 7457 millioner kroner, om lag 7,1 millioner per enhet.

64 prosent av boliger under bygging var solgt ved utgangen av kvartalet. 38 ferdigstilte  var kke solgt, en nedgang fra 87 ved utgangen av tredje kvartal 2024.

Selvaag Bolig-aksjen har så langt i år falt 9,3 prosent til 33,60 kroner. Aksjen fikk et løft onsdag på 2,6 prosent. Markedsverdien av Selvaag Bolig onsdag ettermiddag var på 3,15 milliarder kroner.