DNO på topp

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Newsec presenterte under sin markedsrapport i forrige uke en del eksempler på inngåtte leiekontrakter og leienivået i den noen solgte bygg. (se tabell under).

Som tabellen viser, ligger DNO International klart på topp med 4250 kroner kvadratmeteren i den fornyede kontrakten med Norwegian Property på Aker Brygge (Stranden 1).

I toppsjiktetDette er en kontrakt i ti år, der oljeselskapet får det de omtaler som endelig designet nye lokaler tilpasset deres organisasjon. Tekniske forhold som lys og ventilasjon blir langt bedre, og så blir de nye lokalene mer åpne og fleksible. 4250 kroner kvadratmeteren er likevel svært høyt, nesten på høyde med toppnivåene fra 2007.

Newsec mener å vite at Norwegian Property oppnår 3500 kroner kvadratmeteren i Bryggetorget 1, som selskapet overtok i en byttehandel med KLP Eiendom i januar.  Her er det mange ulike leietakere, og det er for tiden noe ledighet i bygget. Newsec regner for øvrig 2800-3300 kroner kvadratmeteren som et typisk godt nivå på Aker Brygge.

RSM Hasner, en leverandør av revisjonstjenester og økonomisk rådgivning, skal ifølge Newsec ha signert en fremleiekontrakt på 2150 kvadratmeter til 2800 kroner kvadratmeteren i Storebrand-eide Filipstad Brygge 1. Leietiden er på 8 år.

Vanlig nivå2800 kroner kvadratmeteren er et nokså vanlig nivå i det tidligere hovedkontoret til Storebrand, som er kraftig oppgradert. Newsec holder selv til i bygget.

Norwegian Property oppnådde 2775 kroner kvadratmeteren for å leie ut Drammensveien 134 til Statens Pensjonskasse (SPK), men det er med momskompensasjon, SPK er ikke momspliktig.

Stor-Oslo Eiendom skal ha oppnådd 2300-2400 kroner for å leie ut til kommunikasjonsselskapet Burson Marsteller og ABC Startsiden i Kirkegata 17. Det betrakter Newsec som et godt nivå i Kvadraturen.

Ca. 2000 kronerForskningsrådet inngikk rett før jul en stor leiekontrakt i Drammensveien 288 på Vækerø med KLP Eiendom. Newsec anslår nivået her til ca. 2000 kroner kvadratmeteren. Også denne kontrakten er med momskompensasjon.

Vi ser ellers av tabellen at Lindorff skal ha signert i ti år i Hoffsveien 70B til 1800 kroner kvadratmeteren med Nordea Liv. Denne flyttingen virker noe merkelig.

Lindorff flytter for fem år siden fra Skøyen til Helsfyr for å spare penger og signerte etter det NEnyheter erfaren den gangen til lave 1285 kroner kroner kvadratmeteren. Nå er det tilbake til vestkanten og høyere leier igjen. 

Leieeksempler

LeietakerAdr.              Pris              M2DNO InternationalStranden 142502400DiverseBryggetorget 1350012000RSM HasnerFilipstad Brygge 128002150Statens PensjonskasseDrammensveien 13427759200Burson Marsteller/ABCKirkegata 172300-24003000NKIUniversitetsgata 1023002500Statoils PensjonskasseSørkedalsveien 8225013000ForskningsrådetDrammensveien 288200015500NCC/NDDØstensjøveien 271900-20009250Aker SolutionsKokstadvegen 2318953570DiverseC.J. Hambros plass 21800-190038000DiverseLøkketangen 2-14B185015000LindorffHoffsveien 70 B18006500

Kilde: Newsec