Bråstopp i salg av næringseiendom
Ser man bort fra salget av Steen & Strøm, er det bare blitt omsatt næringseiendom for 4,5 milliarder kroner i andre halvår.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
De to siste årene er det blitt handlet næringseiendom for rekordbeløp i Norge. Boomen i eiendomsmarkedet bidro til at det ble omsatt næringseiendom for hele 68 milliarder kroner i 2006 og 53 milliarder i fjor. 2008 var imidlertid noe tregere, med en omsetning på 12 milliarder kroner i første halvår. Så var det bråstopp etter hvert som finanskrisen rammet banker og investorer. I andre halvår i år har omsetningen vært på bare 4,5 milliarder kroner, når Steen & Strøm-salget holdes utenfor. Det viser tall som DnB NOR Næringsmegling har hentet inn.
– Vi har sett flere transaksjoner i andre halvår, så det er ikke dørgende stille. Men mye er gjort utenfor Oslo-gryta. Totalt pr. første desember har vi registrert transaksjoner på 15,5 milliarder kroner i andre halvår. Holder vi Steen & Strøm utenfor, er det 4,5 milliarder fordelt på 19 salg, sier analysesjef Bjørn Erik Anderssen i DnB NOR Næringsmegling.
Les også: Investeringene ned 55 prosent
DnB NOR Næringsmegling har god oversikt over hva som skjer, men Anderssen forteller at flere av kjøperne og selgerne ikke ønsker å gå ut med informasjonen ennå.
– Det har vært en halvstor transaksjon i Tønsberg. Ellers skjer det en del i Stavanger, sier Anderssen.
Børsnoterte Norwegian Property har stått for en av de største transaksjonene i andre halvår. Selskapet solgte Grev Wedels Plass 9 (bildet) til et tysk eiendomsfond for 773 millioner kroner.
– Hvem er det som kjøper eiendommer nå?
– Det er de industrielle aktørene som rører seg. De og noen få syndikeringsselskaper som har vært med en stund ser muligheter, mens mange av de finansielle aktørene ikke gjør noe, sier Anderssen.
Les også: Nærmer oss yieldtoppen
Anderssen tror det transaksjonsvolumet vil forbli lavt en stund fremover.
– Bankene og finansieringen må begynne å gå som normalt igjen. Regnestykkene for å kjøpe eiendom blir ganske annerledes bankene har tredoblet rentemarginen. Er stor forskjell mellom å betale 50-60 punkter og 180 punkter. Så lenge de internasjonale finansmarkedene ikke fungerer, vil ikke omsetningen ta seg opp igjen, sier DnB NOR Næringsmeglings analysesjef.
