Bladde opp på Grünerløkka

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Analysesjef Øyvind Johan Dahl trakk på gårsdagens store markedspresentasjon frem en transaksjon som hadde gått «under radaren».

Det er altså salg av Nedre gate 8 (bildet) på Grünerløkka, ikke langt fra utestedet «Blå». Eiendommen skal ha blitt kjøpt tilbake i første kvartal 2026. Selger er Torshov Holding AS, et selskap som er eid av Martin Aune Hesle.

Fredensborg Norge har ifølge Newsec betalt 250 millioner kroner for boligeiendommen, som har et areal på 3982 kvadratmeter. Fredensborg Norge beskriver på hjemmesidene at eiendommen har en stille og rolig beliggenhet på Grünerløkka. Nedre gate 8 er ført opp så langt tilbake som i 1898.

På hjemmesidene fremkommer det også leieeksempler i Nedre gate 8, der 2-og 3-romsleiligheter kan leies ut fra 12 700 kroner til 17 200 kroner i måneden.

Newsec oppgir yielden for transaksjonen til 3,6 prosent. Årlige leieinntekter er på 11,6 millioner kroner. Kjøpesummen tilsvarer en kvadratmeterpris på 62 783 kroner.

Newsec har for øvrig 3,25 prosent som prime yield for bolig, men Dahl sa på gårsdagens presentasjon at yield nå er nokså meningsløst for boliger i Oslo. Det skyldes den svært sterke prisveksten for boliger i hovedstaden i en periode der leieprisene står mer eller mindre stille.

Foto: Industrimuseum.no