SLAPP UNNA: Men Ivar Tollefsen og andre utleiere må heretter beskatte av gevinsten.
Foto: Glen Widing
Regjeringen stenger borettslagsmodellen
Tiltaket vil omgående stenge for at modellen brukes for å unngå skatt på gevinster.
Saken oppdateres fortløpende.
Regjeringen legger nå kl. 10 frem detaljene i statsbudsjettet. Og her fremkommer det at Finansdepartementet foreslår å stenge for bruk av en etablert skatteplanleggingsmetode for å unngå gevinstbeskatning i eiendomssektoren.
Vi snakker om den såkalte borettslagsmodellen. Metoden åpner for at både tomt og bygninger kan bli unntatt fra gevinstbeskatning.
Regjeringen vil nå tette skattehullet, ved at det ikke lenger skal være adgang til skattefri innfusjonering av et aksjeselskap i borettslag. Regjeringen skriver at en slik innfusjonering er et sentralt ledd i flertrinnsmodellen. Men stengingen får hard kritikk.
Dramatisk og diskriminerende
– Dette er dramatisk og diskriminerende for boligbyggingen, sier adm. direktør Bård Folke Fredriksen i NBBL til NTB.
Han sier at mens byggenæringen står i en krise, og boligbyggingen er rekordlav, velger regjeringen å skattlegge boligbygging.
– Det er helt uforståelig at regjeringen diskriminerer boligbygging på denne måten sammenliknet med all annen næringsvirksomhet. Nå må Stortinget stoppe regjeringens dramatiske angrep på boligbyggingen, ellers blir det færre og dyrere boliger, sier Fredriksen.
Færre og dyrere boliger
Tall fra NBBL viser at skatt på boligbygging vil føre til at minimum 3500 boliger blir droppet, utsatt. De risikerer å bli inntil 7000 kroner dyrere per kvadratmeter hvis dette trer i kraft. NHO er også kritisk til det som kom i dag.
– Dette budsjettet gir ikke nok boliger. Det har ikke vært bygget færre boliger siden krigen. Når selv ikke helsesøstre kommer inn på boligmarkedet i Oslo har vi et stort problem. Nå har vi store forventninger til at bolig blir sentralt i forhandlingene på Stortinget, sier Nina Solli i NHO Byggenæringen i en pressemelding.
Men Finansdepartementet mener det ikke er grunn til å forvente at en stenging av dette skattehullet har store virkninger for boligbygging og boligpriser på sikt. Departementet tror boliginvesteringene vil øke med hele 11,7 prosent i 2026. Her la til sammenlikning SSB til grunn en nedgang på 2,7 prosent.
Tiltaket vil stenge for at modellen brukes for å unngå skatt på gevinster. Endringene foreslås som utgangspunkt gjort gjeldende fra i dag, 15. oktober 2025. Det avgjørende vil være om beslutningen om fusjon er sendt til Foretaksregisteret før denne datoen.
Noen skjermes
Men regjeringen vil skjerme planlagte boligutviklingsprosjekter fra en uventet skattekostnad.
Endringen skal ikke få virkning for aksjeselskap som eier tomt hvor det per 15. oktober 2025 enten foreligger rammetillatelse eller igangsettingstillatelse for boligbygging.
Det andre unntaket er gjennomført forhåndssalg av en eller flere boligenheter etter bustadoppføringslova.
For det andre foreslås det at adgangen til skattefri innfusjonering skal bestå til 1. april 2026 for aksjeselskap som eier tomt hvor det per 15. oktober ikke foreligger midlertidig brukstillatelse.
Utviklere slipper også unna der det foreligger ferdigattest for boligbygg, eller planer om oppføring av nye boliger. Da må de utgjøre minst 50 prosent av eksisterende boliger på tomten.
Mindre skatteplanlegging
Endringen vil ifølge regjeringen føre til mindre skatteplanlegging ved salg av boliger og i forbindelse med boligutvikling. Regjeringen skriver at det vil redusere administrative kostnader både for skattyterne og skattemyndighetene. Den viser her til at flere aktører aktivt markedsfører skatteplanlegging
Den foreslåtte endringen antas å øke provenyet fra selskapsskatten med 900 millioner kroner årlig på sikt. Men det tar flere år før disse inntektene kommer for fullt. Det skyldes at forslaget bare får virkning for deler av 2026.
Ved å benytte flertrinnsmodellen unngår selskaper som eier utleieboliger, skatt på verdistigning i eiertiden når boliger selges til privatpersoner. Tomteeiere kan unngå skatt på latente gevinster på tomter i boligbyggeprosjekter. Regjeringen mener derfor at store skattebesparelser kan oppnås ved bruk av flertrinnsmodellen.
Ifølge regjeringen innebærer metoden en uthuling av skattegrunnlaget og svekker tilliten til skattesystemet.
