Utleiemarkedet i Bergen: Kresne leietakere

WPS Næringsmegling forventer at leieprisveksten for de mest attraktive kontorområdene i Bergen vil fortsette de neste 12 månedene. I dag ligger toppleien for sentrale kontorlokaler like rundt 4 000 kroner per kvadratmeter.

– Ser vi tilbake til 2010/2011, har Oslo hatt en sterkere leieprisvekst enn Bergen, spesielt i de mest attraktive områdene. Det interessante nå er at veksten i Bergen ser ut til å fortsette, mens konsensus tilsier at veksten i Oslo flater ut. Denne utviklingen henger sammen med arbeidsmarkedet, og det at leieprisene i Bergen fortsatt ligger lavere nominelt, sier Fredrik Stenevik, leder for utleie i WPS Næringsmegling.

Analytiker Marius W. Berntzen i samme selskap understreker at toppleien er forbeholdt relativt få høykvalitetsbygg i de sentrumsnære områdene.

– Toppleiene gjelder et utvalg eiendommer beliggende i sentrum, Solheimsviken / Marineholmen og Næringskorridoren. I utkanten av disse markedsområdene finner man kontorlokaler med normal standard til rundt 2500 kroner per kvadratmeter. Markedet er tydelig todelt, hvor de mest kresne leietakerne kun ser til de sentrale og mest attraktive lokalene, sier Berntzen.

Plus

Plus

Overskudd på 80 mill. – nå kommer inntektene fra gullprosjektet

Han viser til at økte bygge- og finansieringskostnader for gårdeier bidrar til grunnlaget for videre leieprisvekst.

Stenevik stiller seg bak at de høye leieprisene i stor grad drives av økte byggekostnader, men at også størrelsen på lokalene har betydning.

– Utleierne har lettere for å lykkes med store bygg, mens mindre eiendommer møter større utfordringer. Bedrifter med mer enn 20 ansatte ønsker ofte kantine i bygget, forklarer han.

Han peker på Castbergkvartalet som et eksempel til etterfølgelse. Her har VestenFjeldske Eiendom koblet sammen bygg gjennom bakgårdsløsninger og fellesarealer, slik at flere leietakere kan dele fasiliteter.

– Det handler om å tilby mer enn bare kontorareal, sier Stenevik.