Har planer om 115 nye leiligheter i Bergen sør

JWR Eiendom AS, Einar Børs og Thorbjørn Børs ønsker å starte opp reguleringsplanarbeid for Nordåsdalen 10 og 26 i Ytrebygda bydel. Formålet med planen er å endre arealbruk fra næring til bolig i Nordåsdalen 10 og til kombinert bolig og næring i Nordåsdalen 26.

– Planområdet er en del av det godt etablerte næringsområdet i Nordåsdalen, skriver fagkonsulent Regn plan & landskap i henvendelsen til Plan- og bygningsetaten i Bergen.

Nordåsdalen 26 har et bruksareal på 10.313 kvm BRA, og inneholder i dag møbelforretning, klesforretning, kjøkkenstudio, byggevare / trelast og lager.

Nordåsdalen 10 har et bruksareal på 1688 kvm, og det er i dag C. Dahm Maskinforretning som holder til i bygget. Næringsbebyggelsen på vestsiden av vegen innbefatter en elektronikkjede, fargehandel, kjøkkenstudio, bilverksted og fletteri.

– De lokale kjøperne bidrar til et brennhett transaksjonsmarked

Bebyggelsen rundt næringsområdet består primært av eneboliger og rekkehus. I tillegg ligger Steinerskolen og Steinerbarnehagen like ved.

– Det er ambisjoner om å transformere området fra tung bilbasert handel til en mer likeverdig blanding av boliger og faghandel / kontorer, i tråd med Regional plan for attraktive senter i Hordaland 2015-2026 og Regional areal- og transportplan for bergensområdet 2017-2028, skriver plankonsulenten.

Tiltakshaver legger ikke opp til mer næringsareal enn det er innenfor planområdet i dag, men de ønsker å konsentrere næringsvirksomheten til den sørlige delen av Nordåsdalen 26, der de også vil flytte mest mulig av næringsarealet til bakkeplan, med boliger i etasjene over. På den måten kan flere fasader åpnes opp og aktiveres med publikumsrettede funksjoner på gateplan for å skape liv og møteplasser, skriver Regn plan & landskap.

Foreslått formål er konsentrert boligbebyggelse i den nordligste delen av planområdet og kombinert bolig- og næringsformål (handel) i den sørligste delen.

– Det planlegges å rive bygget i Nordåsdalen 10 for å få parkering under bakkenivå. Det er også planlagt å rive lagerbygningene i Nordåsdalen 26. Hovedbygget i Nordåsdalen 26 vil gjenbrukes / bestå, fremgår det av redegjørelsen. Størstedelen av dagens overflateparkering vil bli omgjort til felles uteoppholdsarealer for planområdet.

I tråd med kommunens klimastrategi vil det utelukkende bli bygget på eksisterende bygg og parkeringsarealer. På den måten legges det ikke beslag på natur eller grøntområder.

Planen omfatter totalt 115 leiligheter, fordelt på 46 enheter i Nordåsdalen 10 og 69 enheter i Nordåsdalen 26. Leilighetene vil ligge i gåavstand til populære friluftsområder, til skoler, barnehager og bybanestopp.