Aktuelt

Her vil leieprisene stige mest

Kontorleieprisene er opp 7-8 prosent i Oslo, Asker og Bærum det seneste året. DNB Næringsmegling spår videre oppgang i Oslo sentrum og CBD.

LEIEPRISFESTEN FORTSETTER: Leiemarkedet i Oslo-området er knallsterkt.Foto: Shutterstock.
FacebooktwitterlinkedinmailFacebooktwitterlinkedinmail

Det er i en fersk markedsoppdatering at DNB Næringsmegling er ute med oppdaterte leiepristall for Oslo-området. Den totale kontorledigheten i Oslo, Asker og Bærum er nå nede på 5,2 prosent, en nedgang fra 5,6 prosent i første kvartal. Ifølge DNB Næringsmegling er det historiske snittet i deres målinger på rett under 8 prosent. «Det er først og fremst i sentrumsområdene det er lite å velge i for leietakerne. Ledighetsfallet de siste årene skyldes for en stor del at det har blitt bygget for lite kontor i Oslo-området, det gjelder spesielt sentrum og CBD», skriver næringsmegleren.

Det bygges mye nytt langs ringveien i øst, men DNB Næringsmegling mener det fortsatt bygges for lite kontor i sentrum. Det lave tilbudet og høy etterspørsel bidrar ifølge næringsmegleren til at det blir kamp om lokalene i de dyreste kontorområdene, noe som vil gi en leieprisvekst på rundt 10 prosent fra og med andre halvår 2019 til utgangen av 2021.

DNBs analysesjef Thomas Ramcilovic forventer den sterkeste leieprisveksen i CBD Øst, i Bjørvika-området. Prognosene tilsier en vekst på ca. 12 prosent de neste 2,5 årene. «Vi har trodd på høyest oppgang i CBD Øst i prognosene våre også de siste par årene, men har om noe hatt for lave forventninger. Leieprisene i Bjørvika og området rundt har steget med rundt 20 % siden 2017 om man legger Arealstatistikk til grunn», skriver DNB Næringsmegling.

Mens det er utleiers marked i sentrum, er det hardere konkurranse i randsonene utenfor. 40 prosent av nybyggene frem mot utgangen av 2+21 kommer i klyngene i øst langs ring 3. «Vi tror de mange prosjektene vil gi konkurranse om leietakerne og en relativt flat leieprisutvkling. På den annen side vil byggingen bidra til å utvikle klyngene i øst som kontordestinasjoner», skriver næringsmegleren og forventer en leieprisvekst på ca. 4 prosent akkumulert frem til utgangen av 2021 på Økern/Løren og Helsfyr/Bryn.

Høy ledighet på Lysaker og Fornebu bidrar til at DNB Næringsmegling venter flat leieprisutvikling på Fornebu og en leieprisutvikling på Lysaker som er marginalt over KPI-veksten.

DNB Næringsmegling venter at Skøyen vil nyte godt av at få alternativer i sentrum vil bidra til lavere ledighet på Skøyen, og man kan forvente en leieprisvekst på 10 prosent innen utgangen av 2021.

 

Jages for flere ulovlige forhold (+)
Analyse
Legger 1,7 milliarder på bordet for ny flyplass
Utvikling
Skyhøyt grunneierbidrag på Filipstad
Utvikling
Over 10 milliarder i Bergen
Transaksjoner
Solon hyrer dreven rådgiver
Karriere
Ikke gå glipp av noe! Meld deg på nyhetsbrev her!
Negativ til boliger langs E18 på Skøyen
Bolig
Her kan det komme 40 leiligheter (+)
Bolig
Starter med 148 leiligheter i første trinn (+)
Bolig
Ukens tips – Sletting av heftelser
Juss

Motta gratis nyhetsbrev fra estate

Få eiendomsnyheter alle hverdager, pluss en oppdatering over ukens viktigste og mest leste saker fra eiendomsbransjen hver lørdag.