«Må gjennomføre en ombygging som gir vesentlig dårligere boliger»

Trolls Village Holding AS fikk i 2012 tillatelse til bruksendring av eksisterende bebyggelse i Rødkleivfaret 1 til bolig med totalt 17 leiligheter.

I fjor bestilte imidlertid Puls Arkitekter et oppstartsmøte hos Plan- og bygningsetaten (PBE) for eiendommen, som grenser til Nordmarka i øst, Holmenkollbanen i syd, Rødkleivfaret i vest og privat eiendom i nord. I bestillingen ble det vist til den foreliggende rammetillatelsen.

– Det er mange forhold som gjør at disse leilighetene ikke blir optimale. Ved å rive og bygge nytt, oppnås helt andre kvaliteter og en vesentlig bedre utnyttelse av området, påpekte arkitektselskapet.

Forslaget innebærer at Trollvasshytta erstattes med et leilighetsbygg i 3 etasjer og at det i skråningen foran bygges 5 eneboliger.

PBE valgte imidlertid å stoppe planforslaget fordi «det er i strid med gjeldende regulering og maksimal tillatt utnyttelsesgrad, og hvor gjeldende regulering skal videreføres».

Trolls Village Holding krever nå å få sitt private reguleringsforslag fremlagt for Bystyret.

Ifølge arkitektselskapet har Trollvasshytta svært høy radonbelastning, og det er ikke praktisk mulig å fjerne dette helt ved rehabilitering og ombygging. Ombygging av eksisterende bygningsmasse vil heller ikke gi optimale leiligheter sammenlignet med nybygg.

Ifølge Puls Arkitekter er tiltakshaver nå satt i en situasjon der de «ikke får tillatelse til å bygge nye, tidsmessige og sunne leiligheter, men må gjennomføre en ombygging som gir vesentlig dårligere boliger». Det påpekes også at nytt prosjekt vil ha samme bebygd areal som eiendommen har i dag, det vil si 19,7 prosent.

Trollvasshytta skal for øvrig flyttes, og derved tas godt vare på for fremtiden. Den tenkes brukt som et serveringssted med overnatting på Gunhildrud Gård i Aurskog med historie helt tilbake til 1500 tallet.

Trolls Village Holding AS eies av Zarepta Holding AS (Kåre Esbjørn Jonasson) og Probitas Holding AS (Daniel Wedul Pinnås).