Estate Nyheter

NYHETER – NORGE

Birgitte Bie Mørkved i advokatfirmaet Mageli.

Skeidar-dommen vil gi riktige erstatninger

Høyesteretts avgjørelse i Skeidar-saken innebærer at kapitaliseringsrenta skal fastsettes konkret når erstatning for avståelse av næringsareal skal beregnes. Standardrenta på 4% skal ikke legges til grunn.

Birgitte Bie Mørkved

tirsdag 6. november 2018 15:13 (Oppdatert 7. november 2018 10:09)



FacebooktwitterlinkedinmailFacebooktwitterlinkedinmail

Artikkelforfatter er advokat Birgitte Bie Mørkved, advokatfirmaet Mageli, som prosederte Skeidar-saken i Høyesterett på vegne av Bane NOR.

Det har blitt hevdet at Høyesteretts avgjørelse er et tap for forutberegneligheten. Det er for så vidt riktig at Høyesterett kom til at hensynet til en enkel regel ikke veide særlig tungt. Høyesterett la avgjørende vekt på prinsippet om at det er det individuelle økonomiske tapet som skal dekkes. Dette er ikke annerledes i saker om ekspropriasjon enn i andre erstatningssaker. Det kan ikke kreves erstatning ut over det man faktisk har hatt av økonomisk tap.

Med Høyesteretts avgjørelse har vi fått en slags to-trinns-modell. Det skal først vurderes hva som er den tapte netto kontantstrømmen. I denne vurderingen sier Høyesterett at det skal tas hensyn til risikomomenter knyttet til de fremtidige inntektene. Poenget er å komme frem til et sannsynlig årlig tap. Trinn to er å kapitalisere denne kontantstrømmen ut fra en tilpasningsplikt. Ved en reinvestering av erstatningsbeløpet, hvilken avkastning er det rimelig å forvente at skadelidte oppnår? Til dette sier Høyesterett at det «må kunne forventes at reinvestering skjer i objekter med samme avkastningsnivå som de avståtte».

I praksis innebærer dette at dersom man avstår en næringseiendom, må det kunne forventes at man reinvesterer i en næringseiendom med tilsvarende avkastning – og her vil yielden kunne være en god indikator på avkastningsnivået.

At dette skal skape store praktiske utfordringer, er vanskelig å se.

Også i saker der det avstås næringsareal som kan utvikles fram i tid, har Høyesterett sagt at salgsverdien på dette må settes ut fra avkastningskravet til en vanlig kjøper. Kapitaliseringsrenta må med andre ord også her vurderes konkret.

Skulle standardrenta blitt lagt til grunn i alle saker med avståelse av næringsareal, ville det medført en plikt til å reinvestere med kun 4% avkastning. Ved avståelse av næringseiendom i mindre byer, der avkastningsnivåene er betydelig høyere enn 4%, ville dette gitt erstatninger på langt mer enn det reelle økonomiske tapet.

Skeidar-saken sikrer med andre ord riktig erstatning. Det skaper ryddige forhold for partene på begge sider av bordet.

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *

Siste nyheter Estate Norge

Verktøyet som revolusjonerer boligutviklingen

Estate Play / fredag 16. november 2018

Slik blir Norges mest fremtidsrettede bygg

Estate Play / torsdag 15. november 2018

Thon får rive to bygårder (+)

Utvikling, Pluss / torsdag 15. november 2018

Stor kjøpsinteresse i Stavanger

Leiemarkedet, Transaksjoner / fredag 16. november 2018

Vant Cityprisen Rogaland 2018

Aktuelt / torsdag 15. november 2018

Slår seg sammen og blir Askers største kontoreiendomsselskap

Aktuelt / torsdag 15. november 2018

Mest leste nyheter Estate Norge
Kjempetransaksjon på FornebuKjempetransaksjon på Fornebu 12. november 2018
Flere går fra CushmanFlere går fra Cushman 13. november 2018
Syndikat kjøpte kjøpesenterSyndikat kjøpte kjøpesenter 13. november 2018

Siste nytt fra Estate Vest-Norge

Ambisiøst boligprosjekt på Nordnes

Nyheter / fredag 16. november 2018

- Det er et siktemål for et så presumtivt eksponert prosjekt i bybildet å vise ambisiøs arkitektur med forbildekvaliteter.

Vil bygge 48 leiligheter i Fana

Nyheter / torsdag 15. november 2018

TT Eiendomsutvikling AS ønsker å oppføre tre boligblokker med fem etasjer i Hamrevegen.

Storprosjekt på Kokstad

Nyheter / onsdag 14. november 2018

Brødrene Ulveseth AS vil bygge 140 leiligheter ved bybanestoppet på Kokstad.

Siste nytt fra Naringseiendom.no

Leietakere får mat fra stjernekokker

Nyheter / fredag 16. november 2018

Lava-kokkene Even Ramsvik, Stian Floer og Anders Braathen står bak selskapet som skal gi leietakerne i Haakon VIIs gate 2 restaurantmat i kantinen.

Hotellsuksess bygger ut

Nyheter / fredag 16. november 2018

To år etter åpningen må Comfort Hotel Karl Johan bygge for å møte etterspørselen.

Lagunen Storsenter utvider

Nyheter / torsdag 15. november 2018

Nå åpner senteret med 50.000 nye kvadratmeter bestående av 50 nye butikker og spisesteder.