Jakter 23 000 m2

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er Statsbygg som nå ifølge et ferskt søk er på utkikk etter ca 20 000-23 000 kvadratmeter BTA sentralt i Lillestrøm til en ny campus for Høgskolen i Oslo og Akershus. Høgskolen holder i dag til i 27 100 kvadratmeterstore Kunnskapsveien 55 (bildet) på Kjeller, et stykke utenfor Lillestrøm sentrum.

Kunnskapsveien 55 er en eiendom som Entra ville selge høsten 2014 og som Hemfosa i januar 2015 overtok fra Entra i et porteføljesalg. Leiekontrakten med Høgskolen går imidlertid ikke ut før i 2023, slik at Hemfosa har noen år på å se seg om etter nye leietakere, men de må trolig investere betydelig etter en eiertid på under ni år.

Ledende universitetHøgskolen i Oslo og Akershus på Kjeller har i dag ca. 3000 studenter og 200 ansatte. Målet er ifølge søket fra Statsbygg å bli et ledende universitet i Norden og ha en profesjonsrettet profil. Ett av virkemidlene er å flytte til ny campus sentralt i Lillestrøm.

Den nye campusen må ha kort gangavstand til Lillestrøm stasjon, det vil si 5-7 minutter. En ny lokalisering må også være i tråd med fremtidige planer om byutvikling og sentrumsstruktur. Statsbygg skriver videre at en ny campus skal legge tilrette for «studentaktive læringsarenaer og teknologirike undervisningsarealer».

Ellers er det de vanlige standardfrasene fra Statbygg i et leiesøk, det søkes etter «fleksible lokaler med nøktern, moderne standard». Det er også ønskelig med god arealutnyttelse, og det stilles krav til universell utforming. Høgskolen i Oslo og Akershus har miljøambisjoner, så de nye lokalene må være energieffektive.

BegrensetStatsbygg anslår den nye leieperioden til 20 år fra 2023, og tilbyderne har svarfrist frem til 11. januar 2017 på å levere inn bud. Dem blir det neppe mange av, ettersom det er/blir svært begrenset med drøyt 20 000 kvadratmeter tilgjengelige lokaler i Lillestrøm sentrum innenfor den ønskede gangavstanden.

Men ser vi på de store prosjektene i stasjonsbyen, har vi nye «Portalen» til OBOS Forretningsbygg, som blir på hele 55 000 kvadratmeter totalt. Her er det imidlertid i utgangspunktet satt av et bygg på 17 000 kvadratmeter med kontorarealer for snaut 900 ansatte.

OBOS og Otto Olsen skal derimot utvikle en ny bydel i Lillestrøm, en 55 mål stor tomt i Nesgata 19, ved siden av Norges Varemesse. Dette er riktig nok en tomt der utviklerne har sett for seg opptil 1000 nye boliger, men ellers tilfredsstiller tomten kravene. Vi snakker om ca. 500 meter bort til jernbanestasjonen.

Bane NOR?Meierikvartalet på 35 000 kvadratmeter kunne ha vært aktuelt, men utbyggingen her virker nærmest som skreddersydd for de nye lokalene til Bane NOR.

Det er i tillegg en del tidligere industriområder på sørsiden av Lillestrøm sentrum, blant annet har Aspelin Ramm tomt i dette området. Spørsmålet er om disse tomtene ligger nærme nok og kan utvikles til egnede lokaler en høgskole. Dessuten, svarfristen er som nevnt 11. januar, kandidatene bør ha noe konkret å slå i bordet med.

En problemstilling for potensielle utleiere er også om de vil sitte med et så stort enbrukerbygg, eventuelt en svært dominerende leietaker i et større kompleks i et begrenset marked som Lillestrøm. Flyttingen til Høgskolen viser at selv ikke utdanningsinstitusjoner blir værende evig i de samme lokalene. Men utleieren får til gjengjeld en lang og sikker leiekontakt i 20 år fremover.