Salg og tilbakeleie stadig mer aktuelt

Tirsdag morgen var det fullt hus på frokostseminar hos Wikborg Rein for å høre om sale leaseback av næringseiendom. Deltakerne var både finansielle eiendomsaktører som livselskaper og fond, tilretteleggere og syndikeringsaktører samt finansieringsaktører. I tillegg var flere industrielle selskaper representert.

Partnerne Gøran Mjelde Aarvik og Ingrid Høstmælingen stod for den faglige gjennomgåelsen.

– Med godt over 90 påmeldte, tenker vi jo at vi har truffet godt på tematikken, sier Mjelde Aarvik.

– Wikborg Rein har hatt sin gode del av restruktureringsmarkedet, og at vi derfor har hatt nærkontakt med denne transaksjonsmodellen flere ganger den siste tiden, sier han.

Les også: Klar oppgang i antall tvistesaker

Les også: – Eiendomsskatten i Oslo kommer til å ramme skjevt

I gjennomgåelsen sin var de imidlertid opptatt av å formidle at selv om slike transaksjoner av og til skjer som en noe desperat handling fra et selskap i økonomiske vanskeligheter, gjøres det en rekke mer sunne sale leaseback-transaksjoner i eiendomsmarkedet, og at motivasjonen til selger (og senere leietaker) oftest er å lette balansen og frigjøre både fokus og kapital til kjernevirksomheten. De tok for seg hvordan leiekontrakten, som hovedregel en bare house-kontrakt, bør utformes, og også viktige elementer i kjøpekontraktsforhandlingene.

– Som kjøpsobjekt er en slik konstruksjon veldig egnet for finansielle aktører som ikke ønsker hands-on oppfølging av selve eiendommen, og som kanskje heller ikke har kapasitet og apparat til dette, sier Høstmælingen.

– Men dersom selger og senere leietaker er i en vanskelig økonomisk situasjon, er det ekstremt viktig å ha fokus på misligholdssituasjonen, typisk husleiegarantien, hvor likvid eiendommen er dersom leietaker går dukken, og så videre, poengterer Høstmælingen.

Les også: Høyesterett presiserer fradragsretten for vedlikeholdskostnader

Les også: Merker økt krav til kommersiell og rettslig spesialisering