Kan selge på Lysaker
Norwegian Property kan komme til å selge Lysaker Torg 35.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det fremkommer av en innkalling til et obligasjonseiermøte. Norwegian Property tok 1. april i fjor opp et obligasjonslån på 350 millioner kroner med utbetaling 24. april og fem års løpetid, slik at gjenstående løpetid av lånet nå er snaue fire år. Formålet med låneopptaket var refinansiering til gunstige betingelser.
Lånet ble tatt opp til en margin på 130 basispunkter over NIBOR-rentene og sikret med førsteprioritets pant i eiendommen Lysaker Torg 35 (bildet) innenfor 68 prosent belåningsgrad. Det indikerer en verdi av den totalt 21 935 kvadratmeterstore eiendommen på 515 millioner kroner. Obligasjonslånet er en såkalt single purpose-finansiering.
Nå er det kalt inn til et obligasjonseiermøte, som følge av at Norwegian Property vurderer ulike alternativer for eiendommen, inklusive et mulig salg eller en refinansiering. Adm. direktør Olav Line signaliserte på kvartalspresentasjonen for noen dager siden at de vurderer å rotere litt i eiendomsporteføljen.
Det børsnoterte eiendomsselskapet ønsker ifølge innkallingen forutsigbarhet og fleksibilitet når det gjelder finansiering, som muligheten for en innløsning før forfall.
Til det trengs obligasjonseiernes aksept. Norwegian Property mener forslaget om en innløsning innebærer en attraktiv mulighet og gevinst for obligasjonseierne, ettersom obligasjonen i dag handles til lavere marginer i markedet.
– Lånet handles i annenhåndsmarkedet til i underkant av 90 basispunkter. Det er et tegn på at marginene fortsatt faller, uttaler finans- og investeringsdirektør Svein Hov Skjelle i Norwegian Property til NE nyheter.
Et påslag på 90 rentepunkter over dagens 3-måneders NIBOR-renter tilsvarer en lånerente på ca. 2,4 prosent, en tilsvarende margin over de femårige byttelånsrentene tilsvarer en rente på 2,65 prosent.
Norwegian Property tok i oktober i fjor opp et femårig obligasjonslån på 350 millioner kroner til et marginpåslag på 98 punkter. Belåningsgraden her var 66 prosent. Eiendomsselskapet hadde da ikke lånt til lavere marginer siden 2007.
