Vestfolds største

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er i hvert fall den største kontortransaksjonen i fylket på svært mange år. R8-gruppen står bak kjøp av tre eiendommer på til sammen 17 000 kvadratmeter på næringsområdet Korten rett før man kommer til Tønsberg sentrum. I nærområdet holder også DNB og Statens park Tønsberg til.

Det klart største salgobjektet er Vinkelbygget (bildet) på 11 300 kvadratmeter, der den største leietakeren er Helseøkonomiforvaltningen (HELFO). Dette bygget ble ført opp våren 2012 og var samme år til salgs for nærmere 300 millioner kroner, men ble trukket fra markedet etter at selger ikke fikk den riktige prisen.

80 prosentMen nå er altså eiendommen solgt sammen med to andre eiendommer. Ifølge styreleder og hovedaksjonær Emil Eriksrød i R8-gruppen utgjør Vinkelbygget 80 prosent av den totale transaksjonsverdien. Vinkelbygget AS er eid av Kjelleveien AS, som blant annet også eier He-kjelleveien AS. Det er disse to aksjeselskapene som R8-gruppen har kjøpt av morselskapet. Den største aksjonæren i Kjelleveien AS er Gec Eiendom med 60 prosent.

– Vinkelbygget er det mest energieffektive bygget i regionen og har topp standard.. Gjennomsnittlig gjenværende løpetid i byggene vi har kjøpt, er noe over syv år, forteller Emil Eriksrød til NE nyheter. Han kan ikke huske en så stor transaksjon i regionen, det vil si: KLP kjøpte sommeren 2013 Hvaltorvet kjøpesenter i Sandefjord av Nordea for i underkant av 600 millioner kroner, men det er altså et senter.

– Vi har finansiert kjøpet med bankfinansiering og opptjent egenkapital, sier Eriksrød, som tidligere var finansdirektør for Halgrim Thon. Det seneste året har han ledet R8-gruppen, som også driver med regnskap og økonomisk rådgivning. Selskapet har i dag 13 ansatte og holder til i Skien.

Ca. 7 prosentMed en prislapp på 350 millioner kroner, 26 millioner i brutto leieinntekter og om lag 24,5 millioner i nettoinntekter, priser det hele transaksjonen ifølge Eriksrød til en yield rett under 7 prosent. Vinkelbygget ble kjøpt til en yield på 6,75 prosent. Overtakelse av eiendommene var nå10. april.

R8 Holding AS er eid av Emil Eriksrød med 80 prosent og Runar Eriksrød med 20 prosent. Selskapet vil nå vokse innenfor eiendom, primært i Vestfold og Telemark, men også i Oslo.

50 000 m2– 80 prosent av porteføljen vår er kjøpt det seneste året, og vi er kommet opp i 50 000 kvadratmeter. Jeg er mye i Oslo, og vi ønsker å gjøre en stor transaksjon i Oslo i løpet av andre halvår. Vi har store og solide leietakere i bank og forsikring, og vi har også begynt med eiendomsforvaltning for Rom Eiendom og COOP Eiendom her i Telemark, sier Eriksrød om virksomheten.

I Porsgrunn eier blant annet R8-gruppen Porsgrunn Næringspark. Selskapet står også bak et næringsbygg under oppføring på nordsiden av Coop på Fokserød langs E18, rett ved innkjøringen til Torp lufthavn nord for Sandefjord. Bygget skal etter planen skal stå klart høsten 2016.