Avvikles!

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Dermed kunne ikke styret i fondet godta betingelsene den ekstraordinære generalforsamlingen før jul satte for en forlengelse av levetiden til fondet. Aksjonærene skulle her ta stilling til å forlenge levetiden til utgangen av 2017, men det blir det ikke noe av.

Fondsleder Per Samuelsen i Aberdeen opplyser i en e-post til NE nyheter at det på generalforsamlingen ble stilt en del krav som skulle oppfylles for at fondet skulle forlenges med ett år, til 31.12.2016. Partene lyktes imidlertid ikke med å få på plass en avtale rundt disse kravene, og fondet skal derfor ifølge Samuelsen avvikles som påtenkt innen 31. desember 2015.

Intet svarDe sentrale spørsmålene som Samuelsen derimot ikke vil svare på overfor NE nyheter, er hvilke premisser for en forlengelse styret ikke kunne akseptere, om fondet nå må selge de gjenværende 13 eiendommene i porteføljen i løpet av året, og om det er urealistisk med en positiv avkastning innen årets utgang.

Styret truet nemlig før jul aksjonærene med en negativ internrente på 13 prosent hvis fondet må avvikles per 31. desember 2015. Ved utgangen av fjerde kvartal i fjor var den akkumulerte avkastningen til fondet negativ med 13,2 prosent.

Høyst sannsynlig ender det derfor med et tap for investorene som er blitt med fra starten i 2005, med mindre det kommer et skikkelig bud på fondet. Som det fremkommer av aksjonærbrevet under, åpnes det opp for andre løsninger enn å selge porteføljen. Aberdeen fjernet for øvrig tirsdag kveld dette aksjonærbrevet fra hjemmesidene, etter at det hadde ligget ute på sidene noen timer.

ForsøkteI aksjonærbrevet datert 12. februar står det at styret i fondet etter den ekstraordinære generalforsamlingen 16. desember har forsøkt å få på på plass en avtale som oppfyller betingelsene i vedtaket. Styret har imidlertid ikke lykkes med å få til en avtale. Dermed gjelder altså det opprinnelige avviklingstidspunktet 31. desember 2015.

Styret skriver videre i brevet at de har engasjert Arctic Securities som finansiell rådgiver til å bistå med å selge eiendomsporteføljen. Dette skal være en strukturert salgsprosess av den gjenværende porteføljen, «eller andre alternativer som antas å maksimere aksjonærenes verdier». En god gjennomført salgsprosess kan ifølge styret bidra til å øke verdiene i selskapet.

Støtte fra FBCLuxembourg-selskapet FBC Holdings er den største aksjonæren i fondet og la selv inn bud på alle aksjene i mars i fjor på lave 5 kroner per aksje. FBC har ifølge aksjonærbrevet vært i kontakt med styret og Aberdeen. Storaksjonæren skal støtte at det nå er engasjert en finansiell rådgiver til å gjennomføre et strukturert salg for å maksimere verdiene.

Markedsverdi av eiendomsporteføljen per. 30 september i fjor var 4596 millioner kroner, tilsvarende 19,28 kroner per andel. Men den langsiktige gjelden trekker ned verdiene med 12,88 kroner og latent skatt og overkurs på rentesikringene med 1,27 kroner.

Verdijustert egenkapital per aksje var i september 5,85 kroner, som steg til 5,92 kroner ved årsskiftet. Investorene hadde i fjor egenkapitalverdier i fondet for om lag 1,4 milliarder kroner.