Klar for vekst

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

2015 er året da leieinntektene for alvor begynner å øke igjen, etter flere år med store prosjekter, ikke minst ombyggingen av Aker Brygge. Leieinntektene til det børsnoterte eiendomsselskapet økte med 17 prosent fra fjerde kvartal 2013 til fjerde kvartal i fjor, og en rekke kontrakter gir nå inntekter fra og med første kvartal.

– Det viktigste de kommende kvartalene er innfasing av leieinntektene, og de neste kvartalene vil være kvartaler med betydelig leievekst. Fokus nå er hva vi skal drive med i neste fase for selskapet, det er vekst, og det ser veldig positivt ut, fastslo adm. direktør Olav Line i Norwegian Property (NPRO) på kvartalspresentasjonen i forrige uke.

Den kommer– Den store utfordringen er når leieprisveksten kommer. Vi har fremdeles noe ledighet i prosjektene våre, men leieveksten kommer, sa Line. Og den ledigheten er i stor grad i Stavanger, samt i Verkstedveien 1 på Skøyen, der 55 prosent av arealene foreløpig står uten leietakere.

Stranden 1 på Aker Brygge ferdigstilles i løpet av første kvartal. Her gjenstår det å leie ut 2600 kvadratmeter med kontorarealer og 500 kvadratmeter med handelsarealer. Utleiegraden er 83 prosent. For Stranden 3 er de tilsvarende tallene 2700 kvadratmeter, 700 kvadratmeter og 85 prosent. Stranden 3 ble ferdigstilt mot slutten av fjoråret.

I Stranden 5 står det bare 700 kvadratmeter igjen å leie ut av kontorarealer og 800 kvadratmeter med handelsarealer. Utleiegraden er kommet opp i 91 prosent, men NPRO måtte i fjerde kvartal ta ytterligere kostnadsavsetninger på den dyre ombyggingen, avsetningene utgjorde hovedtyngden av belastningene i kvartalet på 59 millioner kroner. Stranden 5 ferdigstilles også i løpet av dette kvartalet.

Glem de storeMen i Verkstedveien 1 må det leies ut 13 900 kvadratmeter med kontorarealer og 1100 kvadratmeter med handelsarealer. Line konstaterte på presentasjonen at det nesten ikke var interesse i Oslo fra leietakere som søker over 10 000 kvadratmeter, interessen ligger i SMB-segmentet.

NPRO anslår selv mulige merinntekter fra en utviklet portefølje til 310 millioner kroner mer enn dagens 740 millioner, som var årlige løpende leieinntekter ved utgangen av fjoråret. Fra den løpende porteføljen vurderes det teoretiske merpotensialet til 81 millioner kroner, mens utviklingsporteføljen har et potensial på hele 229 millioner kroner.

Til sammen snakker vi om 1050 millioner leieinntektskroner. Selskapet har imidlertid det seneste kvartalet signert leieavtaler for «bare» 34 millioner kroner. Det var ikke Line helt fornøyd med.

Større ambisjoner– Vi har større ambisjoner, og jeg skulle gjerne ha sett at vi hadde fått til noe mer og ønsket at det var noe høyere. Men det er et litt tregere marked enn det var for noen år siden, sa han.

Kjøpesenteret Aker Brygge rundet 1 milliard i omsetning i desember, og Line fortalte de fremmøtte at starten for handel på nye Aker Brygge «ser veldig hyggelig ut». Handelsdelen på «Brygga» står helt ferdig nå til våren.