Marerittet Stavanger

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Selskapet la torsdag morgen frem årstallene, som viser at leieinntektene begynner å vokse, 17 prosent på årsbasis. Men adm. direktør Olav Line har en stor bekymring, og det er porteføljen i Stavanger.

De dystre tallene ved årsskiftet er at 55,8 prosent av porteføljen på 95 000 kvadratmeter i Stavanger-regionen står ledige, 52,6 prosent hvis vi justerer for kontrakter som begynner å løpe i 2015. Utleieavdelingen i det børsnoterte eiendomsselskapet jobber med en total ledighet i porteføljen på 18,7 prosent, hele 14,7 prosent(poeng) av denne ledigheten er i Stavanger.

– Det ser veldig plagsomt ut at vi har så stor ledighet i Stavanger, erkjente Line på torsdagens kvartalspresentasjon.– Når du er i Oslo, ser Stavanger grusom ut, mens når du er i Stavanger, finnes det lys i tunnelen, la han til. Men tilbudet av nye lokaler i regionen er for tiden langt større enn etterspørselen.

– Vi er veldig bekymret for tilbudssiden i Stavanger, det er ingen grenser for viljen til å bygge nytt i regionen. Når nybygg leies ut for 1800 kroner kvadratmeteren, er i realiteten tomten gratis, konstaterte Line. Stavanger utgjør riktig nok bare 7 prosent av de totale inntektene i porteføljen og snaue 7 prosent av eiendomsverdiene.

– Jeg vil ikke bagatellisere Stavanger, men det flytter selskapet ingen vei. Vi har som mål å få igjen verdiene i Stavanger, slo Line fast overfor de fremmøtte.

Norwegian Property vurderte en prosess med å selge hele porteføljen i Stavanger under ett, men dette sporet satt til side og vurderes om «ikke realistisk». Line signaliserte i fjor høst at det ikke blir noen hastesalg i regionen.

– Vi ser på hvordan vi behandler en og en eiendom og tror det er mulig å realisere eiendommene en og en. Den største utfordringen har vi i Grenseveien 19-21 (bildet), sa Line på torsdagens presentasjon. Og i Grenseveien 19-21 holdt Statoil til, men de flyttet ved årsskiftet. Det økte ledigheten til Norwegian Property i Stavanger med over 30 000 kvadratmeter.

Spørsmålet er så hva som skjer med eiendommene. Line sier til NE nyheter at det er uaktuelt å selge ut ledige bygg. 23 000 kvadratmeterstore Forusbeen 35 kan egne seg for en boligkonvertering, og Line er heller ikke så bekymret for 21 000 kvadratmeterstore Badehusgaten 33-39, som tidligere har vært en problemeiendom.

Skjebnen for de tre mindre eiendommene Maskinveien 32 (5200 kvadratmeter), Strandsvingen 10 (2000 kvadratmeter og Svanholmen 2 (9750 kvadratmeter) er foreløpig uviss.