Aberdeen i hundre

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Rapporten for tredje kvartal viser at det ubelånte fondet i tredje kvartal hadde en totalavkastning på 2,4 prosent. Direkteavkastningen i foregående kvartal var 1,3 prosent, mens verdiøkning i kvartalet var 1,1 prosent. Verdien av fondets eiendommer var ved utløpet av tredje kvartal 2014 ca. 90 millioner høyere enn tre måneder tidligere. Hittil i år er avkastningen på 4,9 prosent.

Men en milepæl er altså nådd. Siden oppstarten i september 2004 har Norge I hatt en akkumulert avkastning på 100,3 prosent. Utbetalinger utgjør i denne perioden 83,2 prosent og verdiendringer 17,1 prosent. Direkteavkastningen står altså i perioden for drøyt 80 prosent av avkastningen til investorene. Annualisert avkastning siden oppstart i 2004 var ved utgangen av september 2014 på 7,0 prosent.

Fondet er iferd med å selge eiendommer. Handelseiendommene Kremmergården i Ålesund og Ivar Lykkes vei 2 i Trondheim er lagt ut for salg. Ifølge kvartalsrapportene er salgene en del av fondets løpende porteføljetilpasninger.

Ellers foregikk det ved utgangen av tredje kvartal ikke aktive transaksjonsprosesser. Aberdeen Eiendomsfond Norge I solgte i andre kvartal eiendommen Pilestredet 33.

Ledigheten i porteføljen ble i løpet av tredje kvartalet redusert med 0,3 prosentpoeng til 7,7 prosent. Den største signerte kontrakten i foregående var på 1068 kvadratmeter i Kanalveien 105 i Bergen, med en årsleie på 2,09 millioner kroner, 1955 kroner kvadratmeteren.

Totalavkastningen i høyt belånte Aberdeen Eiendomsfond Norge II i tredje kvartal ble 2,7 prosent. Akkumulert avkastning siden oppstart av fondet er -14,2 prosent, som gir en annualisert avkastning siden oppstart på -1,7 prosent. Aberdeen opplyser at det i tredje kvartal var verdistigninger i porteføljen og økte verdier på rentesikringsporteføljen, mens redusert netto arbeidskapital trakk ned.

Netto verdiendringer i foregående kvartal utgjorde 0,8 prosent. Den økonomiske ledigheten i porteføljen økte til 6,2 prosent, som er opp fra 5,5 prosent i andre kvartal. Justert for prosjekteiendommene Bergerveien 12 på Billingstad og Storgata 5-7, som ikke skal leies ut, er den økonomiske ledigheten 3,5 prosent ved utgangen av tredje kvartal 2014.

Det er gitt budaksept for Storgata 5-7 i Oslo sentrum, og Aberdeen arbeider aktivt med salg av flere eiendommer, som tilpasses den forutsatte avviklingen av fondet 31. desember 2015. Det pågår ifølge Aberdeen ingen større rehabiliteringsprosjekter i porteføljen.