Kjøpte 8000 m2 i Oppegård

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Oppdatert med ny informasjon om arealene.

Eiendommen er i sin helhet for en kort periode leid ut til logistikkgiganten DSV. DSV flytter sin virksomhet over til en annen eiendom, etter oppkjøpet av Ontime Logistics. 

Eiendommen Kongeveien 47 (bildet) ligger på Sofiemyr på Kolbotn og består i dag av ca. 8000 kvadratmeter med lagerarealer og noe kontorarealer. Det totale arealet er på drøyt 11 100 kvadratmeter. Tomtearealet er på over 30 mål. Det formelle kjøpsobjektet er Kongeveien 47 AS, som er single purpose-selskapet som eier eiendommen. Loe Utvikling overtok dette selskapet med virkning fra 30 juni.

KonfidensialitetLeiekontrakten med DSV løper altså ut om kort tid, men Christian Kulberg i Loe Utvikling skriver i en epost til NE nyheter at på grunn av en konfidensialitetserklæring mellom partene, kan de dessverre ikke uttale seg om verken om leiekontraktens lengde eller kontraktssummen.

Han sier de har kjøpt en utviklingseiendom, og eksisterende kontantstrøm har ikke hatt oppmerksomhet. Kongeveien 47 AS hadde i 2012 totale driftsinntekter på 7,43 millioner kroner. Fast eiendom i balansen var ved utgangen av 2012 bokført til 52 millioner kroner. Gjelden i selskapet er minimal.

Som en kontantstrømeiendom med anslagsvis 6,8 millioner kroner i netto leieinntekter, ville en yield i området 7,5-8 prosent ha indikert en pris i området 90 millioner kroner. 9000-10 000 kroner kvadratmeteren tilsvarer en salgssum på drøyt 90-100 millioner.

– Fantastisk beliggenhetKulberg sier i pressemeldingen at eiendommen har en stor grad av fleksibilitet.– Kongeveien 47 er en interessant eiendom med en fantastisk sentral beliggenhet i Oslo syd. Vi ser et stort potensial i eiendommen og arbeider med flere mulige utviklingsmuligheter, sier han. Når det gjelder behov for investeringer, vil det ifølge Kulberg helt avhenge av hvilke krav en ny bruker stiller, samt lengden på de nye kontraktene.

Loe vil om kort tid gå ut i markedet for å finne nye leietakere til eiendommen. Christian Kulberg ser for seg en fortsatt bruk innenfor segmentene lager og logistikk. Selskapet ønsker også å styrke balansen ytterligere og er på jakt etter flere utviklingsprosjekter i, eller like utenfor Oslo.

Loe Utvikling drives i dag av Christian Kulberg og Tomas J. Tenden. Bak selskapet står Loe-gruppen, som er Norges største produsent av betongvarer til vann- og avløpssektoren og en av landets ledende leverandør av prefabrikkerte betongelementer til bygg og anleggsbransjen.

NøkkelferdigForretningsideen til Loe Utvikling er å utvikle og produsere nøkkelferdige bygninger og lokaler for næringsvirksomheter innenfor segmentene handel, kontor, lager og industri. Hovedtyngden av eiendomsengasjementene ligger i, eller i nærheten av Oslo.

Loe Utvikling har tidligere utviklet et område for volumhandel i Lillestrøm til kjeder som Montér, Europris og Møbelringen. Selskapet har også et stort næringsområde på ca. 100 mål ved Moss lufthavn Rygge, et område som for få uker siden ble endelig regulert.