Superyield på Straume
Nok et bygg er til salgs på Straume utenfor Bergen, denne gangen til en tilsynelatende svært lav yield.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
NEnyheter skrev i september 2012 at et stort utviklingsprosjekt på Straume tvers overfor Olav Thons Sartor Storsenter var til salgs. Dette salget ble det ikke noe av.
Litt senere ble Straume Teknologisenter lagt ut for salg, som etter det NEnyheter vet det heller ikke er funnet noen løsning for.
Nå er det eiendommen Smålonane 2 (bildet) på 4220 kvadratmeter som er til salgs, et nybygg fra 2012 som også ligger nær Sartor Senter. Prisantydningen er 90 millioner kroner.
Det formelle salgsobjektet er salg av aksjene i Straumeparken AS, et selskap som er eid av Straumegruppen, som igjen er eid av Daniel Opitz. Eiendommen ligger i Straume Næringspark, 15 kilometer fra Bergen sentrum.
Bygget går over fire etasjer, med muligheter for et tilbygg på 2000 kvadratmeter. Arealene består av kontorer, undervisningslokaler, treningssenter og et tannhelsesenter, samt en mindre lagerdel. I alt har eiendommen 20 leietakere, samt 110 parkeringsplasser.
Brutto leieinntekter oppgir i en annonse fra Eiendomsmegler 1 til 5,57 millioner kroner. Gitt prisantydningen, snakker vi om en brutto direkteavkastning (yield) på lave 6,2 prosent. Det tilsvarer – noe avhengig av eierkostnadene – en nettoyield godt nede på 5-tallet, men det er altså utbyggingsmuligheter, som har en verdi.
