Vil selge Storgata 5-7

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av den seneste kvartalsrapporten til fondet. Storgata 5-7 (se illustrasjon) er nylig rehabilitert , særlig på energisiden, og ombyggingen har også åpnet opp for både cellekontorer og åpent landskap.

Eiendommen har et utleibart areal på 6500 kvadratmeter. Gjenværende leietid av kontraktene er ifølge kvartalsrapporten på 3,7 år, mens brutto leieinntekter i år er på svært moderate 5,8 millioner kroner, under 1000 kroner kvadratmeteren. Arealledigheten i bygget fremkommer ikke av kvartalsrapporten.

Gjenværende leietid er i den korte enden, som kan trekke opp yielden og verdiene ned, gitt signaler fra eksterne verdivurderere. På den andre siden er eiendommen nyoppusset. Storgata 5-7 er regulert for kontor og handel på gateplan, med handelslokaler i første og andre etasje i Storgata 5.  

Aberdeen håpet i 2011 på kontorleier opp mot 2000 kroner per kvadratmeteren og kanskje rett over det for de øverste etasjene. Ut fra leienivået i 2013 og et netto direkteavkastningskrav (yield) på 6,25-6,5 prosent, indikerer disse forutsetningene en salgssum på beskjedne 80-85 millioner kroner.

Men hvis Aberdeen og kjøperen faktisk oppnår en kvadratmeterleie neste år på 2000 kroner, tilsvarer det årlige leieinntekter på 13 millioner kroner. Med en nettoleie på snaue 12 millioner og en nettoyield på begynnelsen av 6-tallet, indikerer det en pris på 190 millioner kroner, 29 000 kroner kvadratmeteren.

Da Eiendomsspar nylig solgte den oppgraderte eiendommen Storgata 51, i andre enden av Storgata, tilsvarte salgsprisen her om lag 30 000 kroner kvadratmeteren. Leienivået i dette bygget ligger marginalt under 2000 kroner kvadratmeteren, men nettoyielden var rett under 6 prosent.

Aberdeen Asset Management har så langt ikke besvart henvendelsen fra NEnyheter om det forestående salget.