Bygger 60 000 m2

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

MøllerGruppen kjøpte i april i fjor en tomt på drøyt 25 mål på Skøyen. Det formelle kjøpet var aksjene i selskapet A. L. Eiendomsutvikling, som eier Harbitzalléen 3-7. Prisen for tomten ble 400 millioner kroner, etter en budkamp med blant annet med Øystein Stray Spetalen.

MøllerGruppen betegnet eiendommen som en av de siste indrefileter sentralt i Oslo, og en eiendom som har store utviklingsmuligheter.

Adm. direktør Ola T. Gjørtz (se foto) i MøllerGruppen Eiendom uttalte i fjor at de hadde regnet på tre alternativer for arealutnyttelse, med et spenn fra 35 000 til 70 000 kvadratmeter bygningsmasse.

Nå er det sendt inn et planforslag, og størrelsen på prosjektet er redusert fra 70 000 kvadratmeter til 60 000 kvadratmeter. Det blir ifølge OsloBy 30 000 kvadratmeter med næringsarealer, 150 boliger og en videregående skole med plass til 900 elever. Skolen skal leies ut til Undervisningsbygg. MøllerGruppen Eiendom ønsker også å legge til rette for et bilsenter på tomten.

– Oslo har i dag få kontorarealer til aktører som trenger større grunnflater. Derfor blir det en stor kontorbygning øst på tomten, slik at den blir harmonisert med den øvrige kontorbebyggelsen i området. Vi har også hatt en god og løpende dialog med Plan- og bygningsetaten og fått innspill underveis. Derfor er størrelsen på prosjektet redusert fra 70 000 kvadratmeter i den forrige planen til 60 000 kvadratmeter, sier Ola Gjørtz til OsloBy.

Det betyr at MøllerGruppen har betalt 6667 kroner i tomtekostnader per bebygd kvadratmeter. Forutsetter vi 20 000 kroner kvadratmeteren i byggekostnader for næringslokalene, snakker vi altså om 26 667 kroner i tomte- og oppføringskostnader for næringsdelen.

Topp leienivå for kontorlokaler på Skøyen i dag ligger rundt 3000 kroner kvadratmeteren.  Harbitzalléen 3-7 ligger rundt 400 meter fra Skøyen stasjon og Flytoget.

Går alt etter planen, blir det byggestart innen ett år.