Store variasjoner i leieandelen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NEnyheter har gått gjennom leieinntektene i Olav Thon Eiendomsselskaps største kjøpesentre (over 500 millioner i omsetning) og sett på hva leieinntektene utgjør som andel av omsetningen, med andre ord løpende brutto avkastning.

Tallene er ikke direkte sammenliknbare, blant annet fordi andelen av handelsinntekter, kontorinntekter og parkeringsinntekter og lagerarealer varierer for de ulike sentrene. Thon Gruppen offentliggjør ikke fordelingen her.

Omsetningen i tabellen fremkommer på hundre prosent basis, mens leien kun reflekterer konsernets konsoliderte eierandel. Thons eierandeler i en del av sentrene varierer fra 34 til 85 prosent. NEnyheter har i leieinntektsandelen korrigert for eierandelene.

Leieinntektene for Thons største kjøpesentre i fjor varierte som kolonne 3 viser fra 4,0 prosent til 8,2 prosent. Høyest ligger Vestkanten Storsenter (se foto) i Loddefjord utenfor Bergen med 105 millioner kroner i leieinntekter av en omsetning på 1276 millioner. Dette senteret toppet også fjorårets oversikt, men da var måleparameteret leie per kvadratmeter.

Kjøpesenteret har over 90 butikker. Vestkanten har et totalt volum på ca. 60 000 kvadratmeter, inkludert parkeringshus, og har nettopp vært gjennom en utvidelse. Senteret har for øvrig inntil to timers gratis parkering.

Kontrasten for Thon-sentrene er størst i Molde, der Thon klarte å dra ut 7,7 prosent i inntekter fra Amfi Roseby, men bare 4,0 prosent fra Molde Storsenter.

Sandvika Storsenter er og forblir Thon Gruppens største kjøpesenter, med 240 millioner kroner i leieinntekter, som er en nedgang på 1 million fra fjorårets tall. Omsetningsveksten til senteret var på marginale 1 prosent i 2012. 240 millioner kroner i leieinntekter tilsvarer pene 7,6 prosent av fjorårsomsetningen. Storo Storsenter har til sammenlikning en andel på 6,3 prosent.

Thon-konsernets 55 kjøpesentre omsatte for øvrig i 2012 for 36,4 milliarder kroner. Leieinntekstnivået ved inngangen til 2013 var 1685 millioner kroner, som indikerer en brutto løpende avkastning på 4,6 prosent. Inntektene inkluderer altså leie fra kontorer og andre typer lokaler i samme bygg.

Kjøpesentrene hadde per 01.01.13 et samlet handelsareal på 953 000 kvadratmeter. Areal fra andre typer lokaler og parkering er ikke inkludert i disse tallene.

Thons pengemaskinerKjøpesenterLeie 01.01OmsetningInnt.andelSandvika Storsenter24031617,6 %Lagunen Storsenter (42 %)6230464,8 %Amfi Moa (85 %)13525196,3 %Storo Storsenter13020516,3 %Sartor Storsenter (34 %)3319145,1 %Jessheim Storsenter (53 %)5916706,7 %Sørlandssenteret (50 %)4716495,7 %Vestkanten Storsenter10512768,2 %Amfi Steinkjer 5612484,5 %Amfi Madla5411644,6 %Bergen Storsenter6510616,1 %Amfi Roseby638137,7 %Molde Storsenter307464,0 %Amfi Alta417115,8 %Oasen Storsenter356725,2 %Amfi Vågen516607,7 %Amfi Borg305915,1 %Amfi Pyramiden225633,9 %Amfi Drøbak City235454,2 %Kilde: OLT årsrapport/NEnyheter

Foto: Thon Shopping