God for 7 mrd.

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av årsberetningen til Eiendomsspar for 2012. I fjor ble verdijustert egenkapital beregnet til 6729 millioner kroner, som innebar skjulte reserver på 4,5 milliarder. Selskapet fører ikke balanseregnskapet etter antatte markedsverdier, men historisk kost, fratrukket akkumulerte avskrivninger.

Bokført verdi av Eiendomspars eiendommer og prosjekter var ved utgangen av 2012 på 5745 millioner kroner. Men den reelle verdien av disse eiendommene og prosjektene anslås til 9553 millioner kroner, som innebærer en oppjustering på 3803 millioner.

Aksjer og lån i felleskontrollerte virksomheter er tatt opp med en drøy milliard til 3309 millioner kroner. Øvrige anleggsmidler og omløpsmidler er uendret og utgjør til sammen 259 millioner kroner. Den reelle verdien av de totale eiendelene øker dermed med 4815 millioner kroner til 13 121 millioner.

Bokført egenkapital, inklusive minoritetsinteresser, spretter opp med 4619 millioner kroner til 6962 millioner. Den reelle egenkapitalandelen i Eiendomsspar ved utgangen av 2012 var derfor på 53 prosent.

Korrigert for avsatt utbytte(+ 134 mill.) og minoritetsinteresser (- 88 mill.), utgjorde den reelle egenkapitalen i Eiendomsspar ved årsskiftet 7008 millioner kroner. Eiendomsspar skriver i en kommentar til tallene at verdsettelsen av eiendomsmassen er foretatt basert på yieldmetoden.

I 2012 var gjennomsnittlig yield i Eiendomsspar på 6,3 prosent, som på eiendomsnivå varierte fra 5,25 prosent til 8,50 prosent. Den såkalte implisitte selskapsyielden for Eiendomsspar lå ved utgangen av 2012 på 6,6 prosent.

Eiendomsspar opererer for øvrig kalkulatorisk med 7,5 prosent i driftskostnader (eierkostnader) per eiendom, samt avsetninger for rehabiliteringskostnader de nærmeste årene.

Verdijustert egenkapital per aksje i fjor i Eiendomsspar steg med 6 prosent, fra 161 til 170 kroner, mens verdijustert resultat etter skatt ble 393 millioner kroner.