Ferd selger 28 000 m2

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Foreløpig er partene svært tause om transaksjonen, fordi den skal godkjennes av Konkurransetilsynet. Fristen for innsigelser er satt til 20. mars.

– Jeg kan bekrefte at vi selger, men kan ikke si så mye ennå. Men går det i orden med Konkurransetilsynet, regner jeg med at overtakelsen skjer ultimo mars, sier adm. direktør Carl Brynjulfsen i Ferd Eiendom til NEnyheter torsdag kveld.

Aibels hovedkontorDet formelle salgsobjektet er hundre prosent av aksjene i Hagaløkkveien 28 AS. Foreløpig foreligger bare 2011-tallene for dette selskapet, og da hadde ikke virksomheten kommet ordentlig i gang. Ved utgangen av 2011 var anleggsmidlene i selskapet bokført til drøyt 400 millioner kroner.

Hagaløkkveien 28 er altså det nye hovedkontoret til oljeserviceselskapet Aibel (se foto), som i 2011 flyttet til Kraglund kontorpark, som prosjektet heter. Aibel-eiendommen er totalt på 28 000 kvadratmeter. Gjenværende leietid av kontrakten med Aibel var i fjor sommer tolv år.

Gunstig oppføringByggetrinn 2 av Aibels hovedkontor ble for øvrig overlevert i midten av mai 2012, mens første byggetrinn stod ferdig 1. desember 2011.  Entreprisekostnaden for de første 23 000 kvadratmeterne var 290 millioner kroner.

I tillegg er det ført opp ytterligere 5000 kvadratmeter, slik at oppføringskostnadene ligger på drøyt 350 millioner. Kontrakten med entreprenøren Skanska ble inngått i 2010, på et gunstig tidspunkt for Ferd.

Carl Brynjulfsen sier at utleibart areal i eiendommen er nesten identisk med bruttoarealet på 28 000 kvadratmeter. Etter det NEnyheter har grunn til å tro, ligger leienivået for kontordelen i bygget rundt 1700 kroner kvadratmeteren.

Over 650 mill.?Forutsetter vi 46 millioner kroner i brutto leieinntekter, 43 millioner i nettoinntekter og et netto direkteavkastningskrav (yield) på 6,25 prosent, indikerer det en underliggende eiendomsverdi på 680-690 millioner kroner, eller drøyt 24 000 kroner kvadratmeteren.

NEnyheter understreker at det er stor usikkerhet knyttet til dette anslaget, variablene som inngår i regnestykket er ukjente. Eksempelvis tilsvarer en nettoyield på 6,50 prosent med de andre forutsetningene en salgssum på 660 millioner kroner.

Finansdirektør Kjetil Houg i Oslo Pensjonsforsikring (OPF) vil heller ikke si for mye om transaksjonen, verken om pris eller årlige leieinntekter. – Nei, ikke så lenge transaksjonen formelt ikke er godkjent. Vi kan ikke gå ut med detaljer nå og får heller komme tilbake, sier finansdirektøren.

Stor interesseOPF har det seneste året solgt en del eiendommer og er i ferd med å selge Nordlandsbankens hovedkontor i Bodø. Så langt er det ingen avklaring om dette salget.

– Vi opplever stor interesse for hovedkontoret, også fra lokale interessenter. Det er et flott bygg, men vi er forberedt på ulike utfall, sier Houg.

– Selger dere en del eiendommer nå for å finansiere kjøpet i Asker?– Nei, vi har en viss transaksjonsaktivitet og endrer av og til litt i porteføljen.