De er størst i Midt-Norge

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er i den seneste markedsrapporten til DnB NOR Næringsmegling for Midt-Norge at regionens største eiendomsbesittere er gjengitt. Vi har valgt å ta med de 15 største aktørene, se tabell nederst i artikkelen.

Tallene er ikke helt sammenliknbare, for enkelte aktører inngår også noen eiendommer fra andre regioner, eksempelvis Nord-Norge. Men data baserer seg på innsendt materiale fra de ulike eiendomsselskapene.

Klart på toppen, målt i både inntekter og areal, finner vi Trondheim Eiendom. Dette er kommunens eget eiendomsselskap. Trondheim kommune har hele 620 millioner kroner i årlige leieinntekter fra næringsarealer. Fordelt på 620 000 kvadratmeter med arealer, skulle det gi 1000 kroner i leieinntekter per kvadratmeter. Hele 329 000 kvadratmeter av arealet er skoler. Kommunen opplyser selv på hjemmesidene at de totalt eier 867 000 kvadratmeter, inklusive boliger, og har investeringsprosjekter for ca 1 milliard kroner.

Som en god nummer to finner vi Reitan Eiendom Konsern. I disse tallene inngår blant annet arealer som er eid 50 prosent eller mer innenfor Reitan Eiendom Konsern, E.C. Dahls Konsern og Rema Eiendom Nord Konsern. Nesten 490 millioner kroner i årlige leieinntekter kunne noteres i 2009, mens næringsarealene med forannevnte presisering, utgjør 418 000 kvadratmeter. Gjennomsnittlig inntekt blir da drøyt 1170 kroner per kvadratmeter.

Statsbyggs region i Midt-Norge er nummer tre på listen, men så er det et godt stykke ned til aktører som KLP Eiendom og Vital Eiendom. Vi merker oss at Vital i gjennomsnitt klarer å oppnå 1554 kroner per gjennomsnittlig utleid kvadratmeter. Det er høyest blant de 15 største og klart over Vitals landsgjennomsnitt på 1292 kroner. På andreplass kommer Aberdeen Property Investors med 1432 kroner fra sine 93 600 utleide kvadratmeter.

Inntektene per kvadratmeter er regnet ut som en funksjon av leieinntekter og areal og tar dermed ikke hensyn til arealledighet. Sistnevnte viser interessante forskjeller for de aktørene som har rapportert tall. Rom Eiendom topper med en ledighetsrate på skyhøye 18 prosent, fulgt av KLP Eiendom med 10 prosent og Reitan Eiendom Konsern med 9,1 prosent. Roms lave gjennomsnittsinntekt påvirkes helt klart av denne ledigheten. Inntektene tar heller ikke hensyn til ulik struktursammensetning i porteføljene.

For aktører som Realinvest og Entra Eiendoms avdeling i Midt-Norge er de respektive ledighetsratene 2 og 3 prosent.

Størst vekst i leieinntektene fra 2008 til 2009 har for øvrig privateide Koteng (eies helt eller delvis av Ivar Koteng) med 11 millioner kroner, mens DnB NOR Eiendomsfond kan vise til 6,55 millioner. Den samme Koteng, som også er en stor forvalter, har i tillegg størst vekst i utleid areal med 11 800 kvadratmeter. DnB NOR Eiendomsfond kommer også her på andreplass, med 5190 kvadratmeter i økte utleiearealer.

De 15 største i Midt-Norge Bto. årlig leie   Areal (kvm)    Innt. pr m2Trondheim Eiendom620 000 000620 0001000Reitan Eiendom Konsern489 847 685418 0801172Statsbygg Region Midt-Norge377 427 000348 7561082KLP Eiendom Trondheim188 362 167200 269941Vital Eiendom AS181 826 679117 0001554Entra Eiendom Midt-Norge142 036 330129 3951098Koteng139 457 000182 900762Aberdeen Property Investors134 000 00093 6001432Realinvest AS86 300 00090 000959R. Kjeldsberg Eiendom69 000 00088 000784Rom Eiendom Region Nord54 250 00099 907543Wahl Eiendom AS52 000 00043 0001209DnB NOR Eiendomsfond42 780 00043 025994North Bridge42 279 00042 1301004I.K. Lykke AS42 000 00044 000955

Næringsarealer. Kilde: DnB NOR Næringsmegling/NEnyheter

Foto: E.C. Dahls Eiendom