Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
I går skrev vi om pengemaskinene til Olav Thon Eiendomsselskap. Den klare vinneren her var Vika Atrium i antall kroner, mens Tostrupgården ga Thon de høyeste leieinntektene per kvadratmeter.
I dag er turen kommet til Eiendomsspars direkte eide eiendommer. I tabellen nederst har vi satt opp en oversikt over de største sentrumseiendommene. Den ferske årsberetningen for 2009 viser at Karl Johans gate 27-31, med andre ord Grand Hotel, bidro med 72,3 millioner leiekroner i 2009. Det tilsvarer snaue 18 prosent av de totale inntektene i Eiendomsspars sentrumsportefølje.
2260 kronerDet tilsvarer også 2260 kroner per kvadratmeteren i leieinntekter fra en av Norges mest kjente bygninger. Eiendommen er på 32 000 kvadratmeter brutto, og ifølge årsberetningen er det null arealledighet, kanskje ingen stor overraskelse. Foruten hotelldelen inneholder også bygget tre etasjer med kontorarealer.
Da NæringsEiendom i fjor ba Christian Ringnes velge ut sin favoritt til Oslos flotteste kontorbygg i en større kåring (Wilhelmsen-bygget i Vika vant), svarte Ringnes at Grand Hotel er det fineste bygget i Oslo totalt sett.
– På grunn av sitt monumentale utseende, sin beliggenhet og meget høye standard på kontorlokalene, var begrunnelsen.
Nummer to på omsetningslisten, i behørig avstand, er Klingenberggata 4/Fridtjof Nansens plass 4, der blant annet McDonalds og Expert holder til. Eiendommen på 14 900 kvadratmeter bidro med 38,1 millioner kroner, eller 2557 kroner kvadratmeteren regnet av brutto areal.
Høy ledighetMen, ledigheten i bygget er høye 17 prosent, slik at dette langt fra er noe drømmeeiendom for Eiendomsspar. Den høye arealledigheten påvirker også den utregnede leieprisen per kvadratmeter. Så følger Karl Johans gate 3, den såkalte Dybwad-gården, mens Rosenkrantz gate 13 (Rica Victoria Hotell) er på fjerdeplass.
Ser vi på de høyeste leieinntektene per kvadratmeter, påvirkes disse selvfølgelig av type virksomhet og altså arealledigheten, ettersom kvadratmeterprisen er beregnet ut fra oppgitte leieinntekter og brutto areal.
Men Karl Johans gate 4-6 (null ledighet, 1800 kvm.) topper nokså klart med 3833 kroner kvadratmeteren i året. Her finner vi ingen ”hot shots” blant leietakerne, men virksomheter som Scandinavian Fashion og Dyrebeskyttelsen i Norge.
Delt andreplassPå tilnærmet delt andreplass kommer Akersgata 20 (også null ledighet) med 2955 kroner, og leietakere som tankesmien Civita og Chr. Bjellands investeringsselskap Whitecliff. Lille Grensen 5 deler andreplassen, men her er ledighetsraten 9 prosent. Kjendisadvokat Per A. Flod og Eiendomsforvaltning AS har valgt å leie her.
Klart på bunnen finner vi Folketaterbygningen i Storgata 21-23, med lave 880 kroner kvadratmeteren (25 800 kvm, 3 % ledighet). Christian Ringnes har vel langt på vei indikert at dette ikke er noen gullkantet investering, etter blant annet å ha budt dobbelt så mye for bygningen som forbildet Olav Thon…
På den desiderte ledighetstoppen troner Rådhusgata 23 i Kvadraturen, der hver tredje kvadratmeter står tom. Hemne Eiendom og Norlandia Eiendom leier her, det samme gjør SOS Barnebyer. I Øvre Slottsgate 12 er hver fjerde kvadratmeter ikke besatt, men Bik Bok og Eger Forlag holder blant annet til her.
Eiendomsspar – direkteeide eiendommerEiendomLeieinnt. Kvm. prisLedighetKarl Johans gate 27-31/Grand Hotel72,32 2590 %Klingenberggata 438,12 55717 %Karl Johans gate 328,72 5860 %Rosenkrantz gate 1324,62 1037 %Olav Vs gate 624,02 3768 %Storgata 21-2322,7 8803 %Parkveien 6422,51 4150 %Dronningens gate 4020,72 5240 %Tordenskjolds gate 8/1017,81 8940 %Lille Grensen 513,92 9579 %Jernbanetorget 413,92 4820 %Storgata 2/4/613,71 1710 %Holbergs gate 2113,31 5290 %Øvre Slottsgate 1212,52 08325 %Holbergs gate 111,91 6530 %Gabels gate 1611,51 9830 %Rådhusgata 2310,82 11834 %Karl Johans gate 4-66,93 8330 %Akersgata 206,52 9550 %
Sum Oslo sentrum409,51 9345 %
Sum Oslo vest/nord/øst86,01 1153 %
Kilde: Eiendomsspar/NEnyheter. Leieinnt. i mill.
Foto: Grand Hotel
