33 prosent fall i 2009

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av ”Investorrapport 1 2010” fra DnB NOR Eiendomsinvest 1 ASA. VEK var på det høyeste 114,07 kroner i desember 2007 og 40,18 kroner på det laveste i oktober 2009. Det positive er at VEK per aksje den 22. januar i år ble vurdert til 40,72 kroner, som er en oppgang på 0,54 kroner gjennom fjerde kvartal (1,3 prosent) og den første oppgangen siden slutten av 2007. Siden oppstarten 30. desember 2005 har VEK falt med 59,3 prosent.

Eiendomsporteføljen til DnB NOR Eiendomsfond 1 har et samlet areal på ca. 834 000 kvadratmeter. 44 prosent av porteføljen er i Norge, 56 prosent i Sverige. 60 prosent av porteføljen er kontoreiendommer, ellers er det god spredning mellom de andre segmentene.

Yield 7 prosentMed en verdi ved utgangen av 2009 på 13 085 millioner kroner, gir det en gjennomsnittlig kvadratmeterpris for eiendommene på 15 689 kroner. Årlige leieinntekter fra porteføljen er ca 910 millioner kroner, eller 1090 kroner kvadratmeteren. Brutto kontraktsyield ved utgangen av fjoråret blir dermed nøyaktig 7 prosent,

DnB NOR skriver i rapporten at DTZ og Newsecs verdivurderinger viser at verdien av de norske eiendommene har steget noe siden oktober, mens signalene fra Sverige er noe mer blandet. Den generelle trenden viser en fortsatt flat utvikling, men i enkelte delmarkeder, blant annet i Kista, er det fortsatt ”trått”. De svenske eiendommene har gjennomgående kortere kontrakter enn de norske. Dette har ifølge DnB NOR medført fortsatt fallende verdier for den svenske porteføljen sett under ett for 2009.

DnB NOR Eiendomsfond 1, som har en belåningsgrad på hele 82 prosent, var i fjor høst i brudd med låneavtalene, men bruddet ble reparert før jul.  Det er etablert en trekkfasilitet i DnB NOR Bank på 300 millioner kroner for å ivareta nødvendige investerings- og vedlikeholdsbehov i eiendommene. Dette gjelder særlig leietakertilpasninger ved reforhandlinger og nyutleie.

10-25 millionerI investorrapporten fremkommer det videre at honoraravtalen med DnB NOR Markets er endret til å utvikle seg i samsvar med den underliggende verdiutviklingen av eiendommene. Partene er blitt enige om at honoraret ikke kan overstige 25 millioner kroner per år, men heller ikke bli lavere enn 10 millioner.

DnB NOR opplyser i rapporten at i snitt skal honoraret over fondets levetid ikke overstige 20 millioner kroner per år. For 2010 vil rådgivningshonoraret til DnB NOR Markets være ca. 50 prosent av det honoraret som ble opptjent av DnB NOR Markets for 2009.

NavnebytteDet er nå i alt 7500 aksjonærer i DnB NOR Eiendomsinvest 1 ASA. DnB NOR opplyser at de heretter ønsker å bli oppfattet i markedet som et stort, operativt eiendomsselskap og ikke som et finansielt orientert “eiendomsfond”. Forvalteren ønsker å bygge en ”langsiktig identitet og profil overfor nåværende og fremtidige samarbeidspartnere”.

”Som et ledd i dette har styret i DnB NOR Eiendomsinvest I ASA/ DnB NOR Eiendomsfond I AS besluttet å skifte navn på den operative delen av konsernet fra DnB NOR Eiendomsfond I AS til FORTIN AS”, heter det i rapporten.