Har reparert bruddene

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NEnyheter skrev i forrige uke at DnB NOR Eiendomsfond 1 AS i høst hadde brutt enkelte av lånevilkårene, basert på innholdet i lederen i den seneste investorrapporten. Nå kan aksjonærene puste lettet ut.

– Per dags dato og etter forhandlinger med aktuelle banker, er vi innenfor bestemmelsene i alle låneavtaler, sier adm. direktør Knut Styrvold i DnB NOR Eiendomsfond 1 AS til NEnyheter.

– Hvilke refinansieringsløsninger er dere kommet frem til? – Som skissert i tredjekvartalsrapporten, er vi i forhandlinger med DnB NOR om etablering av en trekkfasilitet på 300 millioner kroner til markedsmessige betingelser og med en løpetid på syv år. Overordnet er denne i orden, og det er kun mindre forhold som gjenstår før alle formaliteter er på plass, svarer Styrvold. Ingen emisjonDnB NOR Eiendomsfond vurderte som et alternativ å foreta en rettet emisjon mot aksjonærene.– Ved at vi har etablert ovennevnte trekkfasilitet, som vi nå vurderer som tilstrekkelig til å møte selskapets likviditetsbehov, har styret i selskapet på det nåværende tidspunkt besluttet å ikke gjennomføre en emisjon, kommenterer Knut Styrvold.

Han beskriver dagens likviditetssituasjon for selskapet som ”tilfredsstillende”, hensyntatt den overnevnte trekkfasiliteten. Knut Styrvold sier de fortsatt vil ha sterk fokus på likviditetsstyring, men ettersom nå samtlige brudd er ryddet av veien, mener han situasjonen under kontroll.

– Hadde en ikke kommet til enighet med bankene om konstruktive løsninger, kunne situasjonen blitt alvorlig i den forstand at bruddene ut fra låneavtalene kunne medført vesentlige krav om ekstraordinære nedbetalinger. Men det overordnede forholdet er at kontantstrømmen i selskapet er under kontroll, og at renter og avdrag for inngåtte låneavtaler er rettidig og løpende betjent fullt ut, sier Styrvold.

– Hvorfor har dere ikke klart å gjøre noe med situasjonen tidligere i år?– Dette har vært en løpende prosess hvor de forskjellige forholdene er løst fortløpende etter behov og etter forhandlinger med bankene.

Over 70 prosentKnut Styrvold sier de nå legger opp til en langsiktig og overordnet loan to value-andel (LTV) på ca 70 prosent .

– For 2010 vil LTV trolig ligge over dette nivået, og LTV avhenger av mange variabler, som nedbetalingsprofil, verdiutvikling for hver enkelt eiendom og utvikling i lange renter. Igjen, det viktigste i denne sammenhengen er at kontantstrømmen er tilfredsstillende, og at det er tilstrekkelig likviditet til å ivareta vedlikeholds- og investeringsbehovet for eiendommene. Det har vi gjort så langt, så vidt vi kan se.

DnB NOR Eiendomsfond har siden oppstarten i 2005 hatt en negativ avkastning på hele 54 prosent. I tredje kvartal ble avkastningen ifølge Styrvold 0 prosent, mens ved utgangen av september var avkastningen negativ med 33,3 prosent. Avkastningstallene er beregnet ut fra endringer i aksjekursen og justert for utdelinger.