Sterk vekst i leieprisene
NAI First Partners siste markedsrapport viser en kontorledighet i Oslo på syv prosent, en ledighet som NAI forventer vil synke i tiden som kommer. Antallet signerte leiekontrakter har tatt seg opp sammenlignet med første kvartal, og det er en klar preferanse i retning av lokaler med god standard og beliggenhet.
Leietakerne vil rett og slett ikke ha de gamle lokaler, og betalingsvilligheten er høy i forhold til riktige objektene.
Les også: 25.000 kroner kvadratmeteren
Les også: Oslo er dyrest i Norden
Les også: Halv pris av Oslo
Det har ført til at toppleienivåene i Central Business District (CBD) har passert 4500 kroner per kvadratmeter per år, med et gjennomsnittsnivå på 3250 kroner per kvadratmeter per år. I de relativt nye byggene i Bjørvika og i sentrum for øvrig (med god standard) er markedsleienivåene fra 2500 kroner per kvadratmeter år til 2.900 kroner per kvadratmeter per år.
– Leieprisene ligger totalt sett nå på godt over toppnivået i 2008, og har siden bunnen i andre halvår 2009 steget med ca. 22 prosent. Vi forventer som tidligere rapportert en årlig jevn økning på fem til åtte prosent i 2014 i disse leienivåene, skriver NAI i rapporten. Dette samsvarer med rapporter fra andre aktører.
Les også: Venter fortsatt leieprisvekst
Les også: – Leieprisene vil fortsette oppover
Les også: De dyreste handlegatene
Utenfor CBD/sentrum er fortsatt Skøyen-området ansett som det beste området. Leieprisene avspeiler det. Kontrakter skrives på leienivåer over 3000 kroner per kvadratmeter per år. Også i randsonen rundt Oslo er det bra etterspørsel, gjerne fra større bedrifter. Kontrakter inngått i den senere tid er på nivå på 2000 til 3000 kroner per kvadratmeter per år.
Les også: – Tøyen stadig mer attraktivt
Les også: Kostnadshopp på skreddersøm
