Estate Nyheter har spurt byens store forretningsadvokater hvor mange ansatte de har som jobber med næringseiendom. Svarene viser en nesten eksplosiv utvikling de siste ti årene:
Mens det i 2004 var rundt 200 eiendomsadvokater hos de 16 største forretningsadvokatene i hovedstaden, så viser tallene fra advokatene selv, at det i 2014 er over 400 advokater som jobber mer eller mindre utelukkende med fast eiendom som sitt spesialområde.
Les også: Ikke mva-pliktig leietaker?
Les også: Beliggenhet, beliggenhet – og miljø
Les også: Nye regler for utbyggere
– Den største endringen, i tillegg til økningen i antall personer, fra 2004 til i dag er nok at langt flere nå jobber nærmest 100 prosent med eiendom. I 2004 var det slik at mange av de 15 som jobbet med eiendom hos oss også jobbet med mye annet, sier Sverre Nordlie hos Selmer.
Selskapet har i dag 22 ansatte advokater som altså jobbet nesten utelukkende med eiendom.
Les også: Selgerne sjekker seg selv
Les også: Klart for Bjørvika-saken i Høyesterett
Størst og viktigst
De er langt i fra det selskapet som har vokst mest. BAHR kan for eksempel vise til en dobling, fra 10 til 21 og det samme kan Schjødt, som opplyser at de for øyeblikket har 45 advokater som jobber med eiendom, mens de i 2004 hadde cirka 20. Et annet advokatfirma som har opplevd stor vekst på eiendom er Grette DA. De hadde i 2004 ni advokater som jobbet med eiendom. Nå har de 24.
– Eiendom har blitt et svært viktig forretningsområde for oss og det er nok det største for oss både når det gjelder antall ansatte og omsetning, sier managing partner i Grette DA, Svein J. Ruud Johansen.
Mer rådgivning
Han tror noe av grunnen til at antallet eiendomsadvokater har økt så mye skyldes høy byggeaktivitet, men også kompleksiteten rundt mange av byggesakene.
– I forbindelse med entrepriser ser vi at det ofte skjer mye. Det handler om kontrakter og sluttoppgjør og spesielt i forbindelse med det siste oppstår det ofte tvister. Da blir det noe å gjøre for advokatene, sier Johansen.
Les også: Slurv gir skattesmell
Les også: Må betale for heis de ikke bruker
Les også: Fem forretningsadvokater fusjonerer
Han mener også at advokatene har fått en viktigere rolle i forhold til rådgivning i mer tradisjonelle eiendomsrelaterte saker.
– Det handler om utvikling og alt det som skjer i forhold til Plan- og bygningsetaten. Det er mange kompliserte regler og forskrifter. Profesjonaliteten i bransjen har økt, og dermed har også behovet for bistand økt, sier Johansen.
Les også: Med rett til fradrag
Les også: God tur med riktig struktur
Les også: En avtale er en avtale – eller..?
Les også: – Utløser ikke justeringsplikt
Les også: Nok en momsfelle for fall
Les også: Vil forenkle mva-reglene for utleiere
Les også: “Godt snakk” ledet til bindende avtale
Les også: – Gå ikke i forliksrådsfella
