Mens den globale økonomien langsomt kommer seg på fote igjen etter finanskrisen har Norden, og spesielt Sverige og Norge, sterke økonomier og godt vekstpotensial. Dette gjenspeiles også i eiendomsmarkedet.
Preferanseskifte
Sjeføkonom Arvid Lindqvist hos den nordiske eiendomsrådgiveren Newsec ser nå et klart preferanseskifte blant investorene.
– De seneste årene har det vært en stor etterspørsel etter prime eiendommer og vi har hatt veldig lav avkastning, eller yielder, i dette segmentet. I år har vi sett en endring i markedet. Dette gjelder spesielt i Sverige men også i Norge, hvor etterspørselen har skiftet fra prime til secondary, og da mener jeg egentlig alt utenfor CBD/Prime segmentet.
Les også: – Norden en hjørnesten i vår strategi
Les også: – Norden er «safe haven»
Lindqvist viser til stigende renter og en bedret finansieringssituasjon som årsaker til endringen. I tillegg har investorenes vilje til å ta risiko kommet tilbake, noe som har ført til at interessen for høyt avkastende eiendommer har økt markant.
– Positivt bilde
– Dette er en tydelig trend. I Stockholm har vi faktisk ikke hatt én kontortransaksjon i CBD så langt i år, og i de tre største byene i Sverige har det bare vært en håndfull transaksjoner i CBD totalt.
Les også: Vil satse mer i Sverige
Les også: Etablerer seg i Danmark
Selv om transaksjonsvolumet ligger på omtrent samme nivå som tidligere, har interessen for høyt avkastende eiendommer ført til at spredningen, eller forskjellen, mellom høyt avkastende og prime eiendommer er redusert.
– Yield-spreaden begynner også å minske litt nå. Dette vil fortsette fremover og vi har et positivt bilde på eiendomsmarkedet fremover, sier Lindqvist.
Les også: Satser i Danmark
