Provisjonskrangel for retten
Denne uken møtes eiendomsmegler Petter Andreas Poppe og en bærumsmann i Asker og Bærum tingrett. Bakgrunnen for saken er at mannen nekter å godta et provisjonskrav fra Poppe på kr. 2.541.460.
Ville videreselge
EstateMedia.no kjenner til at bærumsmannen i begynnelsen av november 2007 inngikk avtale om kjøp av eiendommen O. H. Bangs vei 17 på Høvik i Bærum for 63,5 millioner kroner. Han lyktes ikke med å få i stand finansiering, og avtalte derfor med eieren at han kunne videreselge sine rettigheter etter kjøpekontrakten. Verdien på denne kontraktsposisjonen ble satt til fem millioner kroner.
Uerfaren
I slutten av november 2007 tilbød Petter Andreas Poppe seg å selge eiendommen for mannen. Poppe var klar over at mannen ikke stod som eier av O. H. Bangs vei 17. Selv om Poppe skal ha vært klar over at det bare var en kontraktsposisjon som skulle selges, fikk han mannen – som ikke hadde kjøpt eller solgt næringseiendom tidligere – til å signere standard oppdragsskjema for salg av hele eiendommen.
Endringer ikke gjort
Poppe mener derfor at mannen kan holdes ansvarlig for et meglerhonorar på 3,5 prosent av eiendomsverdien ved et salg, og ikke 3,5 prosent av verdien av kontraktsposisjonen. Bærumsmannen mener selv han har forsøkt å påvirke Poppe til å endre både kontrakt og salgsprospekt, slik at de ga uttrykk for realiteten i transaksjonen, uten at han ble hørt.
Tidspress
Centragruppen kom på banen med et bud på 68,25 millioner kroner. Budet ble akseptert av Poppe på bærumsmannens vegne. Ifølge mannen skal han ikke ha blitt forelagt akseptbrevet. I budet var det lagt inn en del forbehold, som kolliderte med mannens tidsfrist i forhold til hans opprinnelige avtale med eieren av gården.
Opphetet
Etter en opphetet korrespondanse med Poppe, varslet mannen at han ville si opp megleroppdraget, blant annet fordi han mente kontraktsutkastet ikke var forsvarlig med hans posisjon som ikke-eier av eiendommen. Han fortsatte forhandlingene med Centragruppen på egenhånd. Kontraktsarbeidet ble nullstilt og kjøpekontrakt ble utformet slik at salgsgjenstanden var bærumsmannens kontraktsposisjon. Centragruppen skjønte åpenbart at mannen var presset på tid, og det endelige resultatet ble at Centragruppen slapp unna med å betale 2,5 millioner kroner for kontraktsposisjonen.
