IKKE OVERRASKET: - Det er for tidlig å si om dette varsler et skifte i boligmarkedet, men vi har ventet på at renteøkningene og de høye levekostnadene skulle begynne å bite, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS. Foto: OBOS/Hans Fredrik Asbjørnsen
OBOS-prisene ned 1,2 prosent i Oslo
Prisene for brukte OBOS-boliger falt med 1,2 prosent fra april til mai i Oslo, og med 0,7 prosent på landsbasis.
– OBOS-prisene falt i mai
etter å ha steget fire måneder på rad. Det normale er at OBOS-prisene
stiger denne måneden. Vi må tilbake til 2017 sist det var prisfall i
mai. Det er for tidlig å si om dette varsler et skifte i
boligmarkedet, men vi har ventet på at renteøkningene og de høye
levekostnadene skulle begynne å bite, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i
OBOS.
- I snitt har prisene i Oslo steget med 1,2 prosent i mai de ti siste årene.
- De tolv siste månedene har prisene i Oslo falt 1,9 prosent.
- På landsbasis er prisene ned 1,9 prosent de tolv siste månedene.
- Kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger var 78 664 kroner i Oslo i mai, og 67 956 kroner på landsbasis.
iGod aktivitet
Det
ble omsatt omtrent like mange OBOS-boliger
i Oslo i mai i år som i mai 2022, men seks
prosent færre enn snittet for denne måneden de
siste fem årene.
Monsvold
mener tallene for bruk av forkjøpsretten og omsetningstiden tyder på at
markedet fungerer bra, selv om det har roet seg noe. Andelen som
brukte forkjøpsretten i mai i år var på 28,6 prosent, ned
fra 32,7 prosent i april.
OBOS-statistikken
dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.
Venter svakere prisutvikling
Monsvold
tror prisveksten vil dempes utover året.
–
Sannsynligheten for at styringsrenten stiger til nærmere fire
prosent innen september har økt. Dette vil i så
fall bidra til noe prisnedgang i høst. Vi anslo på
slutten av fjoråret et prisfall på rundt to prosent i hele
landet og tre prosent i Oslo for hele 2023. Selv om
det nå er utsikter til en noe høyere rentetopp og flere usolgte
boliger, kan dette være for pessimistisk etter den sterke
prisutviklingen hittil i år. Trolig ligger det heller an
til flat prisutvikling eller svak prisoppgang når vi måler
fra desember 2022 til desember 2023.
Monsvold
peker også på lav boligbygging, høy lønnsvekst, stor grad av jobbtrygghet og
økt folketilvekst som en motvekt til rentehevingene.
Lav
bygging gir prispress
–
Den lave boligbyggingen vil bidra til å trekke opp prisene, ikke
minst når renten settes ned igjen. Det er svært uheldig for de som ønsker å
komme inn på boligmarkedet at boligbyggingen avtar så
kraftig. Det har de siste fire månedene bare vært
143 salgsstarter i Oslo (Econ Nye Boliger), det normale
er nærmere 800. Årsaken er rekordlavt antall regulerte boliger,
labert nyboligsalg, høye byggekostnader og dyrere byggelån.
Dette kan føre til boligtørke i hovedstaden om ett til to år,
sier Monsvold.
Hans
Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere, sier
prisnedgangen i mai var større enn ventet.
– Vi har ventet prisnedgang siden januar, men dette var mer enn
vi hadde trodd på forhånd. Vi opplever markedet som
velfungerende, men det er prissensitivt. Besøket på visningene
varierer også veldig, fra ingen til fullt hus. Vårslippet av
leiligheter har latt vente på seg selv om det er indikasjoner på at
det er et høyere volum på gang.