Opptur i Bergen: Leieprisvekst og god fart i transaksjonsmarkedet

– Best i vest, var headingen da WPS og Malling ga en markedsoppdatering under et frokostseminar på hotellet Opus XVI i Bergen tirsdag. Overfor Estate Nyheter utdyper senioranalytiker Marius Berntzen i WPS at Bergen er den eneste av de største byene i Norge som kan vise til vekst i gjennomsnittlig leie det siste året. 

Ifølge Arealstatistikk er veksten er på 3 prosent siste 12 måneder, og dras opp av de beste 15 prosent beste leiekontraktene.

– Leieprisveksten skjer i toppsegmentet. Vi har nå en mye større dybde i leie over 4.000 kroner. Nå er det over 20 kontrakter mellom 4.000 og 4.500 kroner, sier Berntzen.

– Det er betalingsvillighet for gode lokaler, i tillegg til at det er blitt vesentlig dyrere å rehabilitere. Nå er det bare et spørsmål om tid før toppleien passerer 5.000 kroner, sier daglig leder Lars Erik Wirsching i WPS.

Lav tilførsel

Berntzen påpeker at det er lav tilførsel av nye kontorer i Bergen, samtidig som arbeidsmarkedet på Vestlandet er bedre enn for hele landet, og spesielt i forhold til Oslo.

– Det er ikke en enorm vekst i sysselsettingen, men næringslivet her er robust og ikke så rentesensitivt, sier han.

Christian Ringnes: – Du må jo gå mot det alle gjør

Ledigheten i Bergen sentrum er nå på ca. 7 prosent, og så kommer det noe tilførsel. Det pågår nå prosjektering og rehabilitering av tre eiendommer med areal på ca. 10.000 kvadratmeter. Blant disse er Entras Kaigaten 9 og Valkendorfsgate 6. I tillegg kommer Dampskibsgaarden i C. Sundts gate.

– Disse vil være med på å løfte toppsegmentet. I tillegg skal GC Rieber Eiendom opp med et par nybygg på Marineholmen, sier Wirsching.

Transaksjoner for 5,2 milliarder

I første halvår var transaksjonsvolumet i Bergen på 5,2 milliarder kroner.

– Det er god fart i dette markedet. Vi opplever at det har tegnet seg en mye bedre navigering for investorene, der det er lettere for kjøpere og selgere å møtes, sier Wirsching.

Det er spesielt boligprosjekter og handelseiendommer som utgjør hovedvekten av transaksjonene. De står hver for ca. en tredjedel av volumet.

– Det private boligmarkedet i Bergen er veldig sterkt, med et lavt tilbud av boliger. Denne utviklingen smitter over på investorene sin tro på boligprosjekter i regionen, sier Berntzen.

– Innenfor handel er det stor interesse fra nasjonale aktører. Dette gjelder både for dagligvare og lokale handelssenter på etablerte knutepunkter, sier han.

WPS var megler da DNB Scandinavian Property Fund i april solgte kjøpesenteret Øyrane Torg til et selskap tilrettelagt av Pareto Securities.

– Nasjonale aktører er også ute etter hotelleiendommer i Bergen. Dette markedet er jo brennhett, sier Wirsching.