Ny oppdatering av meglerstandarden for transaksjoner

Styret i Forum for Næringsmeglere har besluttet å revidere malene for kjøpekontrakter benyttet i salg av næringseiendom og utviklingsprosjekter. Som tidligere er advokatfirmaet BAHR engasjert i dette arbeidet, nå også supplert av advokatfirmaet Wikborg Rein.

Meglerstandarden har over mange år blitt etablert som bransjenorm, og tilnærmet alle salgs- og kjøpsavtaler er basert på denne standarden, som blant annet omfatter maler for salg av eiendom, aksjeselskap, ansvarlig selskap og forward-salg.

Denne revisjonen skjer på et tidspunkt hvor de engasjerte rådgiverne og FFN ikke tror det blir omfattende endringer.

– Det har vært store endringer i leiestandarden de siste årene. Men når det gjelder utviklingen i standarden for kjøpekontrakter, så ser vi ikke det samme behovet for store endringer. Den fungerer ganske godt nå, og vi hadde en del diskusjoner da vi behandlet den sist, sier Jacob L’Orsa, daglig leder i UNION Norsk Næringsmegling og styremedlem i Forum for Næringsmeglere.

Men selv om det ikke er de store behovene for endringer i standardkontrakten for transaksjoner, vil Forum for Næringsmeglere gjerne ha innspill fra medlemmene om hva som kan forbedres.

– Det blir fort en diskusjon om man skal bruke standardene når man bruker malens opsjoner/varianter ved eiendomstransaksjoner. Man har i malverket også en del forklaringer som er ment som hjelpemidler og huskelapper. Er det eiendom som er eid av flere selskaper? Er det med og uten festetomt? Skal det være en hevingsrett etter kjøpsloven etter at eiendommen er tatt over, sier L’Orsa er typiske spørsmål som er sentrale for eiendomstransaksjoner.

Han forteller at man introduserte et malverk fordi aktørene kranglet om de samme tingene hver gang.

– Det var viktig å få en viss balanse inn i dette, og over tid har standarden blitt et godt verktøy. Nesten 100 prosent av forhandlinger baseres på dette, man henvises til standarden. Forhandlingene er ofte mye mer rettet mot de kommersielle og praktiske tingene, sier L’Orsa.

Forumet oppfordrer nå bransjeaktører om å melde sine innspill for endringer til kjøpekontrakten til forumet.