– Historisk har eiendomsmarkedet i de største byene på Møre – Molde, Kristiansund og Ålesund – vært dominert av en del lokale store aktører, gjerne familieselskaper. Det siste året har imidlertid dette endret seg. Stadig flere nasjonale aktører har satt søkelyset på Møre og Romsdal, sier næringsmegler hos Møremegling, Odd Arild Sæther.
Presser yielden nedover
Han tror yieldnivået i storbyene Oslo, Trondheim og Bergen gjør at eiendomsaktørene ser etter andre alternativer.
– Her er potensialet på leiepriser stort, noe som har ført til at det er blitt handlet eiendommer til yield-nivåer som vi ikke har vært vant til her, sier Sæther.
Forventer leievekst
Han sier at yielden har vært nede på 6-tallet, og det etter at renten begynte å stige, mens den tidligere har pleid å ligge på rundt 8.
– Når man opplever at det er så liten margin mellom yield og renter så ser vi på det som overraskende. Men det har selvfølgelig å gjøre med at kjøperne ser for seg økte leieinntekter, sier Sæther.
1300 kroner kvadraten
Prisnivået når det gjelder både kontor- og butikklokaler må fremdeles kunne betegnes som relativt behagelig. For et godt lokale med sentral beliggenhet ligger gjennomsnittsprisen på rundt 1300 kroner.
– Men det finnes lokaler som man må betale atskillig mer for. De dyreste ligger nok på rundt 1800 kroner, sier Sæther.
– 20 prosent opp
Næringsmegleren blir ikke overrasket om leieprisene stiger med 20 prosent de neste to årene.
– Det betyr at prisene vil ligge over 2000 kroner kvadraten i løpet av kort tid, sier Sæther.
Vanskelig å få innpass i Molde
Dersom han skal vurdere de tre byene opp mot hverandre mener han at Ålesund og Kristiansund er mer attraktive for investorene enn Molde.
– Det skyldes flere ting. Men blant annet at det er vanskelig å få innpass i Molde på grunn av Angvik Eiendom som er en dominerende aktør her, sier Sæther.
Angvik Eiendom eies av Berg Jacobsen Investor (50 prosent) og Thon Holding (25 prosent).
– De preger markedet, sier Sæther.
Stor vekst i Kristiansund
I Kristiansund er markedet vesentlig mer åpent, og de senere årene har veksten vært enorm på grunn av oljevirksomheten på Vest Base. Det legger også et godt grunnlag for eiendomsutvikling og investering.
– I Ålesund er det handel, og spesielt da Moasenteret, som nå er landets fjerde største senter, som dominerer. Grunnen er ganske enkel: Vi bor på Vestlandet og her kan det være godt å ha et tak å gå under når de verste høst- og vinterstormene setter inn, sier Odd Arild Sæther.
