BEKYMRET: - Vi er alvorlig bekymret for hva som vil skje med tilbudssiden om 12-18 måneder når vi får full effekt av det lave nyboligsalget, sier Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund.
Foto: Jonas Karlsen
- Mange vil bli tvunget til å leie bolig til relativt høy pris i et presset leiemarked
Norges Eiendomsmeglerforbund mener prisutviklingen i bruktboligmarkedet er drevet opp av opp av svekkelsen i nyboligmarkedet, og tror prispresset bare vil øke i tiden fremover.
Så langt i år har boligprisene i Norge steget med 6,8 prosent, viser
tall fra Eiendomsverdi, Finn.no og Eiendom Norge.
Så langt i år er det solgt 29.294 boliger i Norge, noe som er 3,2
prosent flere enn i samme periode i 2022.
– Salgsvolumene og prisene i bruktboligmarkedet er drevet opp av
svekkelsen i
nyboligmarkedet. Når det meste av boligbehovet dekkes i bruktmarkedet fører det
til en strammere tilbudsside enn normalt for årstiden, sier Carl O. Geving, administrerende
direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF).
- Konkurransen om bruktboliger står særlig mellom etablerte
husholdninger med robust økonomi som er i stand til å by opp boligprisene til
tross for høyere rentenivå. Selv om rentesignalet er klart negativt er det en
risiko for at ubalansen mellom markedene for nye og brukte boliger bidrar til
videre prisoppgang fram til prisgapet mellom de to markedene er mindre, fortsetter
han.
Så langt
i år er det lagt ut 31.096 boliger i Norge, noe som er 0,4 prosent flere enn i
samme periode i 2022.
Det tok i gjennomsnitt 40 dager å selge en bolig i april ned fra
42 dager i mars. Rasket salgstid hadde Bergen med 22 dager. Lengst salgstid
hadde Tromsø med 71 dager.
Press i byene
Boligprisene i Oslo
steg 0,7 prosent i april, og har så langt i år steget med steget 6,2 prosent.
Den sterkeste utviklingen blant de store byene så langt i 2023
har Kristiansand og Stavanger, med en oppgang på 10,8 og 10,4 prosent. Den
svakest utvikling så langt i år har Tromsø med en oppgang på 4,4 prosent.
– Effektene
av en strammere tilbudsside slår særlig sterkt ut i pressområder som Oslo,
Trondheim og Bergen. Dette bildet tror vi ikke endrer seg vesentlig som følge
av dagens rentebeslutning. Boligetterspørselen vil i de nærmeste månedene være
relativt sterkere i bruktmarkedet i pressområdene, tror Geving.
– NEF er
alvorlig bekymret for hva som vil skje med tilbudssiden om 12-18 måneder når vi
får full effekt av det lave nyboligsalget. Erfaringen fra årene etter
finanskrisen tilsier at det kan ta lang tid å øke byggevolumene til
bærekraftige nivåer.
- I mellomtiden er det fare for at
bruktboligprisene blir presset videre opp. Med høyere finansierings- og
bokostnader frykter vi at relativt mange vil bli tvunget til å leie bolig til
relativt høy pris i et presset leiemarked. En slik utvikling vil svekke
eierlinjen i den norske boligmodellen, sier Carl O. Geving.