Milliardinvesteringer i utbygging og modernisering har gjort Bryn-Helsfyr til et av Oslos viktigste næringsområder. I løpet av 10 år har kontorarealet på Bryn-Helsfyr økt med ca 100.000 kvadratmeter, og en rekke bygg er rehabilitert til høy standard. Med over 570.00 kvadratmeter kontorarealer er Bryn-Helsfyr det etablerte kontor-clusteret øst for sentrum.
Les også: Sårbare leiepriser
Les også: – Leieprisene vil fortsette oppover
Les også: De dyreste handlegatene
Flere eiendomsaktører registrerer for tiden økende interesse for sine utleiearealer i området, og det er tegnet mange nye og utvidede leieavtaler i høst. Ifølge Axel Eide i Sandia Megling, en erfaren næringsmegler i området, tyder mye på synkende ledighet og forsiktig stigende priser.
– Egne tall og ulike markedsrapporter indikerer at ledigheten på Bryn-Helsfyr har sunket med over et prosentpoeng, siden våren. Gjennomsnittsleien er ca 12 prosent høyere per tredje kvartal i år enn i fjoråret under ett, og ligger nå på nærmere 1600 pr kvadratmeter, sier Eide.
Les også: Dette senteret er for stort
Les også: – 22 prosent opp siden 2009
Les også: 25.000 kroner kvadratmeteren
Han mener tilgjengeligheten er hovedforklaringen til utviklingen.
– Gode veiforbindelser, nærhet til sentrum og et bredt kollektivtilbud blir stadig viktigere. Tilgjengelighet verdsettes av utviklere og investorer, og sørger for både nye og lojale leietakere, sier han.
Bryn-Helsfyr-samarbeidet melder nå om nye og utvidede leieavtaler for over 8300 kvadratmeter. Samtidig er to store to leietakere på vei inn i totalt 17.300 kvadratmeter i et totalrehabilitert bygg i området.
Les også: Slik er leiemarkedet nå
Les også: Halv pris av Oslo
Les også: Venter fortsatt leieprisvekst
Leieavtaler for 3.320 kvm i Tveten Park
I Tveten Park, som består av tre eiendommer på totalt ca 30.000 kvadratmeter, er det nylig inngått leieavtaler på til sammen 3.320 kvadratmeter. Autobar leier 1302 kvadratmeter kontorer i Ole Deviks vei 6c for syv år, og flytter fra Møllerparken i januar 2015. Selskapet har i tillegg utvidet lagerarealet til 1350 kvadratmeter i nabobygget, Ole Deviks vei 4, fra ca. 1. april. T.W. Andersens Cardio Boxing og Vannteknikk og Kaspo Maskin flytter fra henholdsvis Oppsal og Lindeberg til totalt ca 350 kvadratmeter i samme bygg. Tema Regnskap AS har inngått en femårs leieavtale for 325 kvadratmeter i Ole Deviks vei 2 fra 1. februar 2015.
Les også: Store forskjeller i ledigheten
Les også: Store betaler mindre
Nykommere i Grenseveien
Legemiddelselskapet AstraZeneca har inngått leieavtale for 510 kvadratmeter i Grenseveien 92, som eies av Entra Eiendom. AstraZeneca flytter fra annet bygg i nærheten i januar 2015.
I nabobygget Grenseveien 90 har Ungdomsakademiet, som yter leksehjelp og tilleggsundervisning til elever i videregående skole, nylig flyttet inn på 120 kvadratmeter.
Les også: Færre avtaler, høyere leiepriser
Les også: Leietakers marked i Nydalen
Utvidelser og nye på Bryn
Bryn Eiendom har inngått forlengede og nye avtaler for totalt 3900 kvadratmeter i sine bygg. Intrum Justitia forlenger leieavtalen på ca. 2300 kvadratmeter i Nils Hansens vei 2. I samme bygg blir Top Sightseeing ny leietaker på 150 kvadratmeter fra januar 2015. Brynsenglegene forlenger og utvider sin leieavtale i Brynsengveien 2 til 483 kvadratmeter, mens Wulff Supplies leier 221 kvadratmeter i Østensjøveien 36 fra februar 2015. I Nils Hansens vei 14 har Trond Abrahamsen VVS, Flander Elektro og Robust Elektro leid et lokale på 333 kvadratmeter. I samme bygg skal Oslo Håndverksdestilleri AS bygge et nytt destilleri på 424 kvadratmeter fra januar 2015.
Brynseng Eiendom har inngått avtaler om utvidelse av to leieforhold i sine bygg. GS1 utvider sitt areal i Brynsveien 11-13 med 325 kvadratmeter, mens Nordic Academy utvider med 140 kvadratmeter i Brynsveien 3.
Les også: Vil ha finere og finere lokaler
Les også: Kostnadshopp på skreddersøm
Inn i nyrenovert miljøbygg
Oslo Areals bygg i Grensesvingen 7, som rommer totalt ca 17.300 kvadratmeter kontorareal, har nylig gjenåpnet etter omfattende rehabilitering. Undervisningsbygg Oslo KF er først i hus på sine 5300 kvadratmeter i bygget, mens Miljødirektoratet flytter inn i på 12.000 kvadratmeter i desember. Avtalene ble inngått i 2013, og det er bare mindre ledige arealer i bygget. Som flere andre eiendommer i området utmerker Grensesvingen 7 seg miljømessig. Eiendommen tilfredsstiller kravene til energiklasse A, er sertifisert som ”Excellent” i BREEAM-NOR-systemet og er FutureBuilt.
Les også: Oslo er dyrest i Norden
