Har kuttet prosjektet ved Oslo S med 7.000 kvm

Planprosessen for Biskop Gunnerus' gate 14 B har pågått siden 2010. I et portrettintervju med Estate Magasin i november sa administrerende direktør Ellen Langeggen i KLP Eiendom at realiseringen av prosjektet vil være et historisk først skritt i reparasjon av et byrom som har vært forsømt altfor lenge.

– Det er på tide med handling, derfor håper jeg at planforslaget snart blir sendt til politisk behandling, sa Langeggen i intervjuet.

Nå har Rodeo Architects sendt inn forslagsstillers beskrivelse, som danner grunnlaget for planforslag til politisk behandling. Av dokumentene som Plan- og bygningsetaten (PBE) har mottatt, fremgår det at utnyttelse for ny bebyggelse er redusert fra ca. 85.000 til 78.000 kvadratmeter. I tillegg skal 50.000 kvadratmeter av eksisterende bebyggelse opprettholdes.

Plus

PBE stopper plan om høyhus på Oslo S

– Det er gjort endringer og tilpasninger i prosjektet for å imøtekomme merknader og innspill fra medvirkning og PBEs vurderinger. Endringene opprettholder prosjektets konsept og kvaliteter, samtidig som de tydelig svarer ut høringsmerknader og øvrig medvirkning, fremgår det av planforslaget. 

Blant annet er høyden til kontorbygget senket med 2-3 etasjer til en høyde på ytre gesims på 116,5 med inntrukket krone på 120 m. Ifølge redegjørelsen er dette vesentlig under de høydene det åpnes opp for i den nye høyhusstrategien på 125 m. Hovedvolumets gesims er noe lavere enn regulert høyde for Oslo Plaza. Flere av bemerkningene i planprosessen har dreid seg om høyde, blant annet Riksantikvarens innsigelse.

Dernest er hotellet senket med én etasje, samtidig som sidevingen er redusert vesentlig i høyde med 28,5 meter, noe som gir «betraktelig bidrag til tårnets slankhet og silhuett».

Hele taklandskapet er senket med én etasje, noe som gjør at høyden på basen er lavere enn dagens bebyggelse og mer tilpasset vernet bebyggelse mot øst.

– Fotavtrykket til både høyhuset og hotellet er betraktelig redusert, slik at volumene fremstår som slankere i bybildet. Høyhuset er flyttet lenger vekk fra Akerselva, slik at gjennomsnittlig avstand til elva blir ca. 23 meter. Å flytte høyhuset lenger vekk fra Akerselva er et tema flere har kommentert på i høringsmerknadene, fremgår det av planbeskrivelsen.