Husleieprisene har gått rett til himmels

Husleieindeksen for andre kvartal i 2023 viser kraftige prisøkninger sammenlignet med tilsvarende periode i fjor, ifølge en pressemelding.

• Snittleieprisen per måned i Norge under ett var 12.222 kroner – opp 7,40 prosent fra Q2 i 2022.

• I Oslo er snittprisen nå tett oppunder 16.000 kroner – opp 8,4 prosent. Bare siden Q1 økte månedsprisen med 1.133 kroner.

• I Bergen er snittprisen 12.029 kroner i Q2 – opp 6,9 prosent fra samme kvartal i 2022.

• I Trondheim steg prisene 8,6 prosent til 12.670 kroner.

• Slik er det også i Stavanger/Sandnes der snittprisen var 10.681 i Q1 i år. I Q2 er den 12.707 – opp 8,49 prosent.

Varslet utvikling

Pluss

Beboerne i Tollefsen-blokkene kommer til å fylle opp leiemarkedet

Husleie.no betjener om lag 20 prosent av det norske boligutleiemarkedet, og bare i 2022 opprettet de over 40.000 leiekontrakter.

– Dette en utvikling vi har varslet om. For mange leietakere blir det åpenbart tøft fremover når husleien øker med over 2.000 kroner i måneden på det meste. Jeg hører fra mange utleiere at de venter på at leieperioden på typisk tre år skal gå ut så de kan øke husleien langt mer enn konsumprisindeksen, sier daglig leder Kjetil J. Olsen blant annet.

Han påpeker at de høye leieprisene skyldes mer enn gjentatte renteøkninger og inflasjon.

– I første rekke skyldes det politiske beslutninger der det er blitt svært mindre gunstig å investere i boliger for utleie. På grunn av økt verdifastsettelse på sekundærboliger og økt formuesskatt er marginene på utleie blitt svært dårlige, sier han.

Økt rente, økte materialkostnader, økte fellesutgifter og lav boligbygging forverrer situasjonen.

Tjener ikke penger

– Litt forenklet sagt er det blitt umulig å tjene penger på å leie ut en tre-roms sentralt i Oslo til 16.000 kroner per måned. Vi ser at leietakere vil slite med å finne en treroms på Torshov på mellom 65 og 70 kvadrat for under 20.000 kroner per måned. Bare for ett år siden ville man ansett det for å være en uhyrlig høy sum, poengterer han.

Pluss

Aaberg Eiendom passerte 100 millioner i leieinntekter

– Hvordan vil studentmarkedet utvikle seg?

– Det er åpenbart at stipend og studielån ikke holder følge med leieprisene i de store byene. For to-tre år siden måtte en student sette av 6.000 kroner per måned til leie, nå er beløpet 8.000 kroner i Oslo. På toppen av blant annet økte strømkostnader. Også det det typiske tre måneders depositumsbeløpet øker. Det er ikke å forvente at et par skal binde opp for eksempel 60.000 kroner, poengterer han.

Unntaket er Kristiansand

• I Porsgrunn/Skien var leieprisen i Q2 10.560 per måned – opp 7,6 prosent sammenlignet med samme kvartal i fjor.

• I Drammen steg prisene med 5,6 prosent til 13.425.

• I Ålesund steg prisene med 4,9 prosent til 11.159.

– Det eneste unntaket er Kristiansand, der prisen går ned med 2,8 prosent til 10.988 kroner sammenlignet med tilsvarende kvartal i 2022. Da må vi riktignok legge til at prisen steg voldsomt med 13,4 prosent fra Q1 i 2022 til Q1 i 2023, sier Olsen.

En fersk undersøkelse foretatt blant leietakere og utleiere viser at de fleste leietakerne betaler leien i tide. 87 prosent svarer at de aldri er forsinket med leien. 20,6 prosent har spurt utleier om utsettelse på betaling av leien de seneste tre månedene. 33 prosent har vært forsinket med leien minst en gang de seneste tre månedene.

68,8 prosent tror ikke det blir vanskeligere å betale leien de neste tre månedene, mens 17,9 prosent tror det blir vanskeligere. 24 prosent tror økte kostnader generelt påvirker evnen til å betale husleie.

Pluss

Heimstaden Bostad: Høyest kvadratmeterpris i Norge