Det er ikke uvanlig å møte på en BA-HR-advokat i de store eiendomstransaksjonene. Våren 2015 har vært ekstra hektisk og begivenhetsrik for BA-HR-advokatene, som etter hva vi erfarer har vært involvert i samtlige av de store porteføljesalgene som har funnet sted.
I januar overtok Starwood eiendomsfondet Fortin for noe over 11 milliarder kroner. BA-HR bistod Starwood i denne transaksjonen. BA-HR bistod videre aksjonærene i Storebrand Eiendomsfond ved salget av fondet til Partners Group våren 2015. Transaksjonen var på ca. 3,7 milliarder kroner.
I mai ervervet den tyske aktøren Patrizia aksjene i Acta-fondet Boligutleie Holding III AS med tilsvarende feeder i Sverige. Fondet eier leiligheter i Tyskland og Sverige for rundt 7,5 milliarder kroner. BA-HR bistod Patrizia.
Nylig ble det kjent at finske CityCon har ervervet kjøpesenterselskapet Sektor for i overkant av 12 milliarder kroner. BA-HR var CityCons juridiske rådgiver i transaksjonen. I juni ble det inngått avtale om salg av Aberdeen Eiendomsfond Norge II AS, med KLP som kjøper. Eiendomsverdien er på rundt 3,6 milliarder kroner. I denne transaksjonen har BA-HR bistått KLP.
Til sammen er dette porteføljetransaksjoner for opp mot 40 milliarder kroner. I tillegg til dette har BA-HR vært rådgiver i de fleste store enkelttransaksjonene denne våren, herunder for Colony Capitals kjøp av Statoil HQ i Stavanger (sammen med SVW), OPFs kjøp av Ullevål Stadion og transaksjonen knyttet til LHL-sykehuset på Gardermoen, der Hemfosa gikk inn på eiersiden sammen med Aspelin-Ramm.
Les også: Fest for rådgiverne
Anne Sofie Bjørkholt og Stig L. Bech bekrefter at de er svært fornøyde med aktiviteten i eiendomsmarkedet.
– Har dere kapasitet til å håndtere alt dette?
– Ja, det har vi hatt. Vi er nøye på ikke å ta på oss flere oppdrag enn vi kan håndtere skikkelig, sier Anne Sofie Bjørkholt.
– Vi har i dag et bredt seniorlag som kan gjennomføre de fleste store transaksjoner, og gjerne flere samtidig. Prosessene ledes alltid av en partner eller en senioradvokat som har full innsikt i alle detaljer i prosessene. Det er viktig at prosjektlederen både håndterer kontraktsforhandlinger og due diligence. I tillegg til Stig (Bech) og meg selv, har partnerne Erik Langseth og Lars Kristian Sande vært prosjektledere på de store porteføljetransaksjonene, sier hun.
Les også: Tror på tresifret transaksjonsvolum
Les også: SmartClub-bygget solgt
Les også: MøllerGruppen kjøper Coop-eiendommen
– I tillegg har erfarne senioradvokater som Ole Andreas Dimmen, Camilla Hammer Solheim, Lars David Råmunddal og Elin Mack Løvdal hatt prosjektledelse på et stort volum av enkeltsalg. Vi er svært fornøyd med teamet og med vårt velfungerende interne samarbeid, sier Stig Bech.
– Hva med advokatene dere møter, er det tunge forhandlinger?
– At forhandlinger av og til kan beskrives som tunge er et resultat av at de er viktige, og ikke minst at partene på begge sider jobber grundig og detaljert med transaksjonene. Selgerne er stort sett veldig godt forberedt, og kjøperne setter på det som trengs av kompetanse for å etablere et trygt beslutningsgrunnlag.
– På advokatsiden er det en mindre gruppe meget erfarne kolleger som jevnt dukker opp. Vi kjenner hverandre godt, har tillit til hverandre og kan ha en åpen dialog der problemer kan ryddes av veien uten store sammenstøt. Samtidig kjenner man sine roller, rådgiverne på begge sider skal hele tiden ha klientens interesser for øyet. Generelt er det en veldig god atmosfære i disse forhandlingene, noe ikke minst våre advokatvenner i andre firma bidrar til å skape, understreker Bjørkholt.
Les også: Dette jakter utlendingene på
Les også: Har handlet for over 600 mill på ett år
– Hvordan blir den siste innspurten før sommeren?
– Vi arbeider med mange transaksjoner som skal landes før sommerferien, så det blir nok ikke ferie på noen uker enda, kan Stig Bech opplyse.
– Det er mye på gang!
Les også: – Oslo er underpriset
Les også: Så mye kjøpte utlendingene i fjor
Les også: Krem a la krem koster 90.000 kroner meteren
Les også: – Vi er rentedopet
Les også: Tror 2015 vil overraske oss
Les også: – Noen har en mørk fremtid i møte
Les også: Rekordyield på Tjuvholmen
