Ingen slår Stavanger og Bergen på salgstid

I Stavanger tar det nå bare 16 dager i gjennomsnitt å selge en bolig. Ifølge tall fra Plot.ai er dette kortest i landet.

– Salgstiden er aller kortest for store toroms med salgstid på kun 10 dager, kompakte treroms kun 11 dager og seksroms kun 8 dager. Lengst tid tar det å selge ettroms, små toroms og femroms med henholdsvis 39, 23 og 21 dager, sier daglig leder Ravn Steinsvåg.

Også for hus er salgstiden desidert kortest i oljehovedstaden med omsetningstid på 20 dager i gjennomsnitt nå.

Bergen opplever også god fart i boligmarkedet med salgstid på 18 dager. De få seksroms leilighetene i markedet forsvinner på 8 dager og for små toroms er salgstiden 10 dager. 

– Små fireroms leiligheter er borte på 12 dager, mens ettroms leiligheter trenger 13. Små og store treroms har salgstider på henholdsvis 19 og 18 dager. Femroms derimot ligger i gjennomsnitt 41 dager. Så med unntak av dem er omsetningstiden i Bergen fortsatt rask som tidligere i høst og i år, påpeker Steinsvåg.

For hus er salgstiden 27 dager av det som har vært for salg  de foregående 30 dagene, litt høyere enn 22 dager som tidligere i høst.

Tregt i Oslo og Trondheim

Ifølge Plot er salgstiden uvanlig lang i både Oslo og Trondheim, selv med en rikelig tilbudsside hos begge.

– Oslo har nest lengst salgstid av storbyene nå, men mindre forskjeller mellom små og store boliger enn på lenge. Det tar i snitt 26 dager å få solgt bruktbolig der nå, opp fra 25 dager tidligere i høst og fra lave 15 dager for et kvartal siden og et gjennomsnitt på 18 dager over tid, sier Ravn Steinsvåg.

Små toroms og ettroms forsvinner først på henholdsvis 18 og 22 dager. Forskjellen mot store treroms, som har vært høy tidligere, er mindre med salgstid på 25 dager nå. 

– Unntaket er imidlertid store fireroms med salgstid på hele 31 dager. Og hus på 45 dager. Femroms og seksroms leiligheter trenger henholdsvis 42 og 36 dager, forklarer han.

I Trondheim er det nå kjøpers marked, med desidert lengst salgstid av storbyene. DXer bygges det flest av storbyene over tid målt mot antall innbyggere, og det har lenge vært kjøpers marked både for nybolig og bruktbolig. 

– Salgstiden er 54 dager for brukt leilighet – opp fra 44 tidligere i høst – og altså over dobbelt så lang tid som på Vestlandet. For brukte hus tar det imidlertid kortere tid enn for leiligheter nå med gjennomsnitt på 45 dager. Små og store toroms tar 37 dager og femroms som det er få av ligger i 36 dager før de blir solgt, sier Steinsvåg.

Ned i Oslo, opp på Vestlandet

Når Ravn Steinsvåg nå ser inn i krystallkula tror han salgstiden i Oslo fremover vil gå ned, men mest fra litt utpå nyåret fra en noe høyere salgstid enn vanlig i det siste med mye å velge i for kjøper.

– De store utleieporteføljene som er lagt ut for salg har bidratt til mindre forskjell i salgstider mellom små og store bruktleiligheter enn vanlig i Oslo. Den forskjellen vil nok øke i takt med at det igjen blir en større knapphet på små leiligheter fremfor alt i sentrumsområder. Det er trolig også at salgstiden i Bergen og Stavanger vil gå litt opp etter å ha vært spesielt lav nå i det siste, poengterer han.

Når det gjelder salgstiden i Trondheim tror han den vil synke litt etter å ha vært veldig høy i det siste, men som i Oslo mest fra litt utpå nyåret som er høysesong i begge storbyer.

Stavanger Sentrum vant eiendomsbransjens hederspris