Vil føre opp 15 000 m2

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Den aktuelle adressen er Brenneriveien 11. SiO overtok ved årsskiftet eiendommen, som de mener har en «unik beliggenhet ved Akerselva og er godt egnet for studentboliger». Brenneriveien 11 ligger dessuten et steinkast fra flere SiO-tilknyttede lærersteder og «midt i smørøyet for studenter med sans for kultur- og uteliv». Det populære utestedet «Blå» ligger 50 meter unna.

Planområdets størrelse er på 3,13 mål. I dag er tomten regulert til industri, der det står en industribygning fra 1967, og den eksisterende bebyggelsen har en lav utnyttelse. Tomten beskrives som lukket og bidrar ikke til det lokale bylivet.

ArkitektkonkurranseSiO hadde i vinter en arkitektkonkurranse med fire ulike arkitektkontorer, og vinneren A-lab ble kåret i midten av april (se illustrasjon). Og nå ønsker SiO å føre opp rundt 350 studentboliger på til sammen 14 000-15 000 kvadratmeter i bygg på 6-14 etasjer. I tillegg ser SiO for seg noe næring, forretning og bevertning i første etasje, altså offentligrettet virksomhet og fellesfunksjoner.

Det planlegges også et mindre torg i Brenneriveien som vil fungere som et inngangsparti. Langs Akerselva legges det opp til felles uteområder for studentene.

Plan- og bygningsetaten sier i en foreløpig uttalelse at det er positivt at bebyggelsen er skissert med ulike høyder. Planmyndighetene mener imidlertid at en ny bebyggelse bør tilpasses det eksisterende bygningsmiljøet og ikke virke for dominerende i høyde eller uttrykk.

For en overraskelseDerfor må de foreslåtte høydene – surprise, surprise – nedjusteres. Etaten synes de nye byggene er massive og lite tilpasset de omkringliggende bygningsvolumene. Hensynet til en historisk bygningsmasse langs elva må også vektlegges.

Planmyndighetene konkluderer foreløpig med at studentboliger kan gi et positivt tilskudd til Akerselva miljøpark og til miljøet i Brenneriveien. Men, en ny bebyggelse må bevare og styrke innrammingen av elverommet.

Planområdet ligger dessuten i skillelinjen mellom flere strukturer og områder, og området må derfor fungere som en megler mellom disse. Etaten mener videre at det ikke bør anlegges en offentlig gangforbindelse på Akerselvas vestlige side mellom Grünerbrua og Blå.

MiljøparkKommunedelplan for Akerselva miljøpark legger opp til at miljøparken skal bestå, og planområdet er en del av Akerselva miljøpark. Plan- og bygningsetaten skriver at bevaring av landskapsområdene i Akerselva miljøpark bør være blant de tungtveiende hensynene forutviklingen av eiendommen.

Kommuneplanen Oslo mot 2030 setter for øvrig et krav om at ny bebyggelse anlegges minimum 20 meter fra elvekanten.

Illustrasjon: A-lab