Tror fallet er tatt ut

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

– Jeg tror leieprisene på næringsbygg skal en del ned i Oslo. Størrelsen på fallet avhenger både av beliggenhet og byggets kvalitet, sier Nielsen til E24.

Petter Jansens (bildet) Norwegian Property fokuserer utelukkende på kontorbygg og næringseiendom. Selskapet opplevde et børsfall på nærmere 90 prosent i 2008, så Thomas Nielsen tror mye av leieprisfallet allerede er diskontert i den lave aksjekursen.

Norwegian Property-aksjen handles på nyåret på 7-tallet. Nielsens kursmål for Norwegian Property-aksjen er bare 7 kroner, altså lavere enn dagens markedskurs. Anbefalingen er derfor bare ”hold”.

I fjor sommer mislyktes selskapet med en emisjon til drøyt det tredobbelte av dagens kursnivåer, slik at garantistene måtte ta nærmere 2 milliarder kroner av emisjonen på 2,5 milliarder.

Thomas Nielsen er skeptisk til segmentet Norwegian Property betjener.

– Leiemarkedet er blitt dratt opp mer nå enn ved forrige høykonjuktur, sier Nielsen, som mener markedet derfor vil falle mer. På ett punkt er likevel situasjonen bedre nå sammenliknet med tidligere nedgangsperioder.

– Det har kommer relativt lite nytt areal ut i markedet i det siste, det er selvsagt positivt for markedsbalansen, sier Nielsen til E24.

Pareto-analytikeren tror ikke leieprisene for næringseiendom når bunnen før om to år

– Jeg tror leieprisene bunner ut i løpet av et par års tid. Dette avhenger selvsagt av hvor fort prisene faller, hvor mye arbeidsledigheten stiger og den generelle etterspørselen.