Tar 12 prosent av leieinntektene
Obligos planer for Etatbygg Holding-fondene innebærer at opptil 12 prosent av leieinntektene forsvinner i forvaltningshonorarer.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Fredag skrev NE nyheter om Obligo Investment Management som vil forlenge levetiden for de to fondene Etatbygg Holding I og Etatbygg Holding II. Obligo Investment Management reagerte på artikkelen og viser til at honorarene går ned, og at fra 2016 vil forvaltningsavtalen opphøre og det vil bli en intern forvaltning av eiendommene.
Men i eiendomsbransjen er det flere som reagerer på Obligos honorar på til sammen 2,1 prosent av egenkapitalen.
– Legger vi til grunn 7 prosent yield og 40 prosent egenkapitalandel, vil forvaltningskostnadene utgjøre 12 prosent av leieinntektene. Det er mye mer enn hva man må betale hos vanlige eiendomsforvaltere, sier en aktør, som ikke driver med eiendomsforvaltning.
Han mener dessuten at Etatbygg-fondene, som har offentlige leietakere, er relativt enkle eiendommer å forvalte, og at kostnadene derfor burde være deretter.
Tor Pedersen i Obligo Investment Management reagerer imidlertid på sammenligningen med tradisjonelle eiendomsforvaltere.
– Vi leverer ikke de samme tjenestene. Vi jobber med kjøp og salg av eiendom, finansiering og løpende vurderinger av finansieringsstrategi for eiendommer. Det er helt andre tjenester. Du må heller sammenligne med forvaltningshonorarene til andre eiendomsfond som Union, DNB Eiendomfond og Aberdeen, sier Pedersen.
– Men klarer man få til en god avkastning for eierne av eiendommene når det forsvinner rundt 12 prosent av leieinntektene i honorarer før eierkostnadene?
– Vi har et mål om å utbetale 6 prosent årlig utbytte, så det klarer vi, sier Pedersen.
Kommunikasjonsdirektør Tor Arne Olsen i Agasti Holding, selskapet som eier Obligo Investment Mangement, sier til NE nyheter at aksjonærer i Etatbygg Holding I og Etatbygg Holding II har anledning til å selge sine andeler i annenhåndsmarkedet.
– Dersom aksjonærer ikke forstår strukturen eller ikke har tillit til forvalter eller at dette gjøres profesjonelt og skikkelig, bør man selge seg ut. Ingen skal foreta investeringer man ikke forstår eller ikke har tillit til, sier Olsen.
(iStockphoto)
