Spår 25 000 per m2

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av den seneste markedsrapporten til Malling & Co Markets. Næringsmegleren skriver i rapporten at mange faktorer peker i positiv retning for handelen. Det omfatter høy befolkningsvekst, sysselsettingsvekst, lav arbeidsledighet, høy reallønnsvekst, lave renter og stigende boligpriser.

Til tross for historisk en høy sparing i Norge, shopper vi nordmenn likevel mye. Den såkalte «footfall» på Karl Johans gate, det vil si antall personer som passerer et bestemt punkt innenfor et bestemt tidsintervall, er høyest i Norden.

Over 20 000 per m2Karl Johans gate er sammen med Akersgata og Nedre og Øvre Slottsgate de gatene i Oslo med størst aktivitet. Malling & Co skriver at det er en stor konkurranse og sterk betalingsvilje for de beste lokalene. Det tror næringsmegleren vil presse prisene oppover i «high street»-markedet, som gir ny leieprisrekord i år, det vil si leienivåer over 20 000 kroner kvadratmeteren.

Toppnivået i Karl Johans gate er ifølge Malling & Co satt til hele 25 000 kroner kvadratmeteren i året. Det er 5000 kroner høyere enn det Malling & Co mente var toppnivået i september i fjor. Trenden fremover for leienivået i paradegaten er likevel satt til “flat”.

Den nest dyreste handlegaten i Norge, er Torgallmenningen i Bergen, der toppnivået anslås til 15 000 kroner kvadratmeteren. Så følger Nedre Slottsgate i Oslo med 13 000 kroner kvadratmeteren, og deretter Strandgaten i Bergen og Akersgata og Bogstadveien i Oslo med 12 000 kroner.

På vei tilbakeMalling & Co skriver i rapporten at etter noen tøffe år er Bogstadveien/Hegdehaugsveien på vei tilbake. En betydelig leiepriskorreksjon lokker nisjebutikkene tilbake. Gatene vil kunne vinne tilbake sin identitet, men den forsinkede oppgraderingen av gatene har en klar negativ effekt.

Malling & Co jobber med flere større kjente aktører som ønsker etablering i Norge. Flere utenlandske kjente merkenavn har allerede gjort sitt inntog. Gucci er i ferd med å åpne sin første butikk i Norge. G-Star Raw utvider satsingen ved å åpne en «flagship store» i Karl Johans gate 14, som blir deres tredje største butikk i verden. Kaffekjeden Starbucks har etablert seg i Oslo City.

Når ikke oppDet er imidlertid ikke bare lyspunkter for handelen. Omsetningsveksten blant kjøpesentrene i første kvartal var lavere enn, som kan skyldes at Norge har høyest tetthet av kjøpesentre per hode i Europa. Malling & Co mener videre at butikkmiksen er lite differensiert kjøpesentrene i mellom og ikke tilpasset konsumentenes ønsker og behov.

Kravet til internasjonale merker er økende, men Malling & Co mener design og layout i norske kjøpesentre ikke når opp til kravene som er satt fra de internasjonale merkene.