Skatteforskrifter kan bli utsatt

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det skriver Norges Autoriserte Regnskapføreres Forening (NARF) på sine hjemmesider. Frem til forskriftene kommer, vil det ikke være mulig å verdsette formuen for slike eiendommer.

NARF har fått vite at forskriftsreglene skal sendes på høring, men pr. 4. februar er høringssak ennå ikke sendt ut. Foreningen tror derfor at forskriftene tidligst kan sendes ut nærmere månedsskiftet mars/april, og ikke månedsskiftet februar/mars som tidligere antydet.

Finansdepartementet foreslo i statsbudsjettet for 2009 nye regler for verdsettelse av næringseiendommer. Bakgrunnen er det store gapet mellom ligningsverdiene og markedsverdiene. Regjeringen ønsker at formuesverdien fra og med inntektsåret 2009 skal fastsettes med utgangspunkt i utleieverdien.

Forslaget omfatter alle typer næringseiendom, som kontorlokaler, butikker, fabrikker, tomter og parkeringshus. Også næringseiendom i utlandet omfattes av regelendringene.

Med det nye regelforslaget vil ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i næringseiendommens beregnede utleieverdi. Fra brutto leieinntekter skal det gis et standardfradrag for utleiekostnader ved verdsettelsen.

Ligningsverdi settes til 40 prosent av den kapitaliserte utleieverdien fra og med inntektsåret 2009. Men det foreslås samtidig en sikkerhetsventil som innebærer at maksimalgrensen for ligningsverdien reduseres fra 80 prosent til 60 prosent av næringseiendommens markedsverdi.

For eiendom som ikke leies ut kan ikke den foreslåtte metoden benyttes. Men for å sikre mest mulig likebehandling mellom utleid og ikke-utleid næringseiendom, er forslaget at gjeldende ligningsverdier økes med 60 prosent for ikke-utleid næringseiendom. Det vil si at anslått gjennomsnittlig ligningsverdi som andel av markedsverdi øker fra 25 prosent til 40 prosent.

Formuesverdsettelse av ikke-børsnoterte aksjer for 2009 bygger i utgangspunktet på verdier pr 1. januar 2009. Det er derfor ifølge NARF gjennom overgangsregler lagt opp til at den nye metoden skal inngå i verdsettelsen i selskapenes selvangivelser for 2008. Dette omfatter alle næringseiendommer.

Foto: Wikimedia