Selger kombinasjonseiendom
En større kombinasjonseiendom øst for Bergen sentrum er til salgs.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Kyte Næringsmegling AS har fått oppdraget av Brask AS, et selskap som er eid av Brusdal-familien, med å selge aksjene i selskapet Brusdal Eiendom AS. Hovedeiendelen i dette selskapet er eiendommen Magnusvegen 14 (bildet), et kombinasjonsbygg ført opp i 2008.
Brusdal Eiendom AS eier også for tiden i tillegg aksjene i Terminalvegen 3 AS, men dette selskapet omfattes ikke av salget og vil bli skilt ut før overtakelse.
Eiendommen har ifølge et prospekt fra Kyte Næringsmegling en «meget god og profilert beliggenhet» langs veien i Arnadalen Terminalområde, noen kilometer øst for Bergen sentrum, på andre siden av fjellene i vestlandshovedstaden.
Eiendommen grenser blant annet mot administrasjons- og lagerbygget til Asko Vest. Tomten er på 18,2 mål, og reguleringsformålet er terminal og lager. Totale arealer på snaue 10 700 kvadratmeter, hvorav lager, butikk og resepsjon utgjør 8700 kvadratmeter.
Leietaker er Norengros Bergen, K.J. Brusdal AS, et lokalt eid selskap tilknyttet en landsdekkende kjede av grossister. Selskapet selger blant annet emballasje, kontor- og datarekvisita, tørk- og renholdsprodukter, medisinske forbruksvarer og medisinsk utstyr, samt kontormøbler.
Kjøper får med seg en tiårig leiekontrakt med K.J. Brusdal AS, der brutto årlig leieinntekt til å begynne med ligger på 9,5 millioner kroner. Eiendomsverdien er vurdert til 130 millioner kroner.
Gitt denne verdien, tilsvarer det en brutto direkteavkastning – yield – på 7,3 prosent. Noe avhengig av eierkostnadene snakker vi da om en nettoyield noe under 7 prosent, trolig rundt 6,7-6,8 prosent. 130 millioner kroner tilsvarer også om lag 12 200 kroner kvadratmeteren.
