Selger for 200 mill.
Onarheim Eiendom vil selge tre eiendommer for til sammen 200 millioner kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Den ene eiendommen er en “gjenganger”. Økern Torgvei 3 ble lagt ut for salg i vår, og som i vår er prisantydningen 78 millioner kroner. Erik Onarheim i Onarheim Utvikling sier til NEnyheter at de her er i en salgsprosess med en kjøper.
De har imidlertid hatt noen mindre diskusjoner med kjøperen, som gjør at de velger å annonsere på nytt.
Den dyreste eiendommen som skal selges, er Dronningens gate 8/Rådhusgata 6 (se foto). Dette er en eiendom det blir bruksendring, eiendommen er regulert til både bolig og næring. Dronningens gate 8/Rådhusgata 6 er totalt på 4500 kvadratmeter, og det er tegnet inn 40 leiligheter i første etasje.
– Vi selger for å frigjøre egenkapital og finansiere nye prosjekter. Vi var for denne eiendommen i en prosess der vi hadde valget med å oppgradere og bruke penger, men vi velger i stedet å selge, sier Erik Onarheim.
Eiendommen selges “as is”, og prisantydningen er satt til 95 millioner kroner. Den formelle eieren er Dronningens gate 8 B ANS. Dette selskapet omsatte i 2011 for 5,65 millioner kroner og satt igjen med nesten halvparten før skatt. Driftsinntektene har imidlertid falt fra 5,99 millioner kroner i 2010 og 8,35 millioner i 2011.
Ut fra 2011-inntektene gir en prisantydning på 95 millioner kroner en svært lav førsteårs direkteavkastning, den såkalte nettoyielden blir i så tilfelle langt ned mot 5 prosent. Det er imidlertid salgspotensialet for leilighetene som er det interessante.
En utsalgspris for 40 leiligheter av eksempelvis 80 kvadratmeter kan ha en antatt salgsverdi på 160-200 millioner kroner gitt 50 000-60 000 kroner kvadratmeteren, men kjøper må altså investere en god del.
Den siste eiendommen som skal selges, er Kongens gate 10. Her er det prosjektert 21 leiligheter og næringsarealer i første etasje. Også denne eiendommen er regulert til bolig og næring, og totalarealet er på 1600 kvadratmeter. Kongens gate 10 selges “as is”, og prisantydningen er 23 millioner kroner.
Onarheim Eiendom AS er et privateid eiendomsselskap som ble etablert i 1988. Porteføljen er på ca 40 000 kvadratmeter, og hovedtyngden ligger i Kvadraturen og i Groruddalen.
Foto: Onarheim Utvikling
